我父亲于2007年因病去世，留下房产1套，母亲如今健在。房产证上名字是父亲的，没有母亲的名字，且两人没有结婚证（户口本上可以体现夫妻关系）。我为长子，下面有3个妹妹。?
按照法律常识，父亲去世后，母亲占遗产的3/5，我们子女4人各占1/10；?
现在，母亲想立遗嘱在百年后将她所能够支配的财产（3/5）留给我，故有如下几个问题想咨询一下：?
1，房产证上的名字可以改成母亲的名字吗，需要什么条件。?
2,?如果房产证名字无法更改，母亲对此房产有否支配权。?
3，我们户口都从家里迁出去了，但现在家里的户口是母亲和小妹的名字，小妹现在以不会迁出户口的名义阻止母亲卖房产，请问这样的做法是否有法律依据，据我所知，房产买卖成交后，原来户主的户口是要迁出的，如果小妹不将户口迁出，母亲还能否卖房吗？请问有没有什么解决的方法？?
谢谢。
2018-12-15 18:52:16
律师解答共有4条
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一、如果房产证上面的产权人只有一个人的名字，那么这个房屋的产权就已经属于他的了，当然就不需要再进行什么遗嘱公证了。
二、如果房产证上面的产权人不仅有一个的名字，还有其他产权人的名字，那么这个房子的产权，他就不是拥有100%的产权，只拥有部分产权，对于不属于他的那部分产权，如果想给他一个人，就需要对那一部分产权办理遗嘱公证了。 -
这个有两种情况：
一个是未办理房产证的情况下，可由开发商直接帮助办理更名手续。开发商会经过房产局重新鉴定合同的产权人。这种情况比较简单。
另一种情况是办理了房产证的，这里面还分两种情况：结婚的，就可以直接更改为一个人名字，如果没结婚的，以重新交易过户为准。
这里面涉及的财产问题就比较复杂，一般以出资的证明来断定财产的归属。
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
