房屋建筑工程承包合同
甲方：
乙方：
甲方在XXX新建两层半楼房共320平方米。建筑工程承包给乙方，通过双方协商，达成以下协议：
1工程由X年X月X日开工到X年X月X日竣工。
2工程承包方式：工程采用包工不包料承包。
3工程包括：房屋主体、门前抹水泥地、顶层上瓦、楼梯、打地梁等。
4工程用料由甲方提供，工程需用材料乙方应提前一个星期前通知甲方，以便筹备?。甲方将材料交给乙方后由乙方保管，丢失或损坏由乙方负责赔偿。乙方提供工程技术、施工人员、施工用工具，施工用工具由乙方保管，丢失或损坏甲方不负任何责任。
5工程质量要求：按照中华人民共和国房屋质量标准。
6乙方应按照设计图纸和甲方的要求施工。
7工程验收方法：按照工程质量要求验收。如出现漏水、瓷砖脱落、墙体开裂、沙灰脱落等，适当扣除部分工程款。
8工程款总共XXXXXXX元。
9工程验收合格后，工程款扣除2000元做保证金，一年后房屋没有出现上述问题后支付。其余款验收合格后支付。
10安全事项：工程施工现场的安全由乙方自行完全负责，若发生安全事故由乙方完全负责，承担一切责任，甲方不负任何责任和费用。
11如房屋在《中华人民共和国房屋质量标准》规定的范围内倒塌由乙方赔偿全部工程款，如出现人员伤亡由乙方负责。
本合同一式二份，双方各执一份。本合同自X年X月X日签定之日起生效。
??甲?方（签字盖章）
??乙?方（签字盖章）
2018-12-15 20:09:39
律师解答共有4条
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工程验收内容包括：工程设计、工程施工、工程监理和工程档案等等。
1.检查工程是否按批准的设计文件建成，配套、辅助工程是否与主体工程同步建成；
2.检查工程质量是否符合国家和铁道部颁布的相关设计规范及工程施工质量验收标准；
3.检查工程设备配套及设备安装、调试情况，国外引进设备合同完成情况；
4.检查概算执行情况及财务竣工决算编制情况；
5.检查联调联试、动态检测、运行试验情况；
6.检查环保、水保、劳动、安全、卫生、消防、防灾安全监控系统、安全防护、应急疏散通道、办公生产生活房屋等设施是否按批准的设计文件建成、合格，精测网复测是否完成、复测成果和相关资料是否移交设备管理单位，工机具、常备材料是否按设计配备到位，地质灾害整治及建筑抗震设防是否符合规定；
7.检查工程竣工文件编制完成情况，竣工文件是否齐全、准确；
8.检查建设用地权属来源是否合法，面积是否准确，界址是否清楚，手续是否齐备 -
建设工程质量保证金管理，落实工程在缺陷责任期内的维修、修养责任，建设部、财政部日前联合出台《建设工程质量保证金管理暂行办法》。 据悉，建设工程质量保证金是指发包人与承包人在建设工程承包合同中约定，从应付的工程款中预留，用以保证承包人在缺陷责任期内对建设工程出现的缺陷进行维修的资金。
全部或者部分使用政府投资的建设项目，按工程价款结算总额5%左右的比例预留保证金。社会投资项目采用预留保证金方式的，预留保证金的比例可参照执行。 此外，发包人和承包人对保证金预留、返还以及工程维修质量、费用有争议，按承包合同约定的争议和纠纷解决程序处理。 -
按实际情况，对于工程承包合同的纠纷，当事人可以协商解决，协商无法解决的，当事人可以根据合同约定向人民法院起诉或者提起仲裁解决。农村土地承包经营合同纠纷、房屋租赁合同纠纷、建设工程施工合同纠纷、政策性房屋买卖合同纠纷，按照不动产纠纷确定管辖。
依据《中华人民共和国民事诉讼法》
第三条 人民法院受理公民之间、法人之间、其他组织之间以及他们相互之间因财产关系和人身关系提起的民事诉讼，适用本法的规定。
第三十三条 下列案件，由本条规定的人民法院专属管辖:
（一）因不动产纠纷提起的诉讼，由不动产所在地人民法院管辖；
（二）因港口作业中发生纠纷提起的诉讼，由港口所在地人民法院管辖；
（三）因继承遗产纠纷提起的诉讼，由被继承人死亡时住所地或者主要遗产所在地人民法院管辖。
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
