我的问题和楼上问题相似，我家的房子暖气管子入户时就是埋在地下的，我入户后没有改动过，现在供暖后发现管子烂了，破裂，漏水，把楼下（五楼）及四楼都不同程度的泡了，我找单位负责房产维护的，他们说根据供暖条例，我的管子只质保两年，现在我入户六年，已经过了保修期，责任只能由我自己承担，另外，我们不交给单位物业费，所以单位不负责损失，只是可以帮我出人工维修，需要的零件还得自己掏钱买，至于赔偿的事情和单位没关系。我想问问真的是如此吗，我作为房主有必要负担楼下的损失吗？还有，因为五楼的住户一直在外地，漏水后无法进屋，致使漏的时间更长一些，如果早发现，早解决，不至于更严重，是不是五楼的住户也有责任呢？
2018-12-16 07:13:13
律师解答共有4条
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我国法律规定发生侵权损害时，通常受害方可以采取停止侵害、排除妨害、消除危险、赔礼道歉等情况要求侵权方进行相应的措施来保护自己的合法权利。如果楼上存在漏水的情况，可以请求对方立刻进行修缮，避免漏水产生更大的影响，并且进行赔礼道歉和对漏水产生的损失进行积极的赔偿。
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根据您提供的信息材料，现答复如下：
（1）您可以先请房屋鉴定所进行鉴定，查明房屋漏水原因，明确责任，如漏水与乙方有直接联系，您可向法院起诉。
（2）民法通则第八十三条规定：不动产的相邻各方，应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的精神，正确处理截水、排水、通行、通风、采光等方面的相邻关系。给相邻方造成妨碍或者损失的，应当停止侵害，排除妨碍，赔偿损失。
（3）如争议标的额 -
就房屋漏水的责任划分，要具体情况分析。主要是找出漏水的原因:
1、如果是房屋质量本身问题，但又过了保修期（不属于长期保修项目范围），只能由住户自己负责维修：楼上楼下住户共担费用，谁受益多谁承担多。
2、如果是楼上住户造成漏水，则应由其承担维修责任并承担有关费用。建设议双方协商解决为上策
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
