法律问答

女方家在2004年修建房屋一栋,其次1996年修建老房屋一栋,因我们县城已经停止新建房手续,只能原拆原建审批手续,不能过户,岳母于是2010年将老房屋审批手续办好后,叫我全全出资修好房后,方可结婚,这老房屋的手续仍然仅有我岳父一个人的名字,2004年那一栋也没有房产证,只有审批手续,手续上的名字仅有我岳父一个人的名字。如何做好女婿?请大家多多指教我!谢谢......我珍惜亲情,但我不想看到他们经常为财产的归属跟我吵架,我更不想为了财产被他们逼上犯罪的道路.请大家为我出谋划策.谢谢!手续上的名字,只有我岳父的名字,我岳父家有两处房子,修房时,我与岳母签订了财产约定书,只有我岳母和岳母的儿子签字且按了手印,但我岳母帮我岳父签了名字,且按了我岳母的手印,可没有我岳父的签字,所以我很担心......但因等到把房子修好了结婚,我也没有强求我岳父签字,因财产约定书上写的是由我全全出资修建房屋,我每一笔钱由我写好收条后,由岳母签收领条按手印,说明钱的修房用途,我才把现金支付给岳母的,我的岳父至今都没有给我签字,我的岳父给我的理由是:他说他儿子也还在读书,现在写这些未免太早,因他担心我把他姑娘抛弃,但从邻里和身边的人都知道,我岳父对他姑娘还是很好的,我的老婆是在我岳父的身边带长大的,而他儿子是我岳母在外婆外公家长到11岁了才带到我岳父家的,总之她们家的关系很复杂......我现在担心的是,我岳母虽然在我的收条上签字按手印了,可全是收条.到未来如果某一天,面临分家时我该怎么办呢?现在她们家的两处房子的审批手续虽由我保管,可都是我岳父的名字.我都不知道如何是好?请大家指点我,我该如何走到下一步?我媳妇的兄弟今年才去读大一,而且他脾气古怪,不如意就砸东西,,我的脾气是顺从对待,当面对眼前的一切,我知道有一天是要面临分家的,我该怎么办呢?如今我是在他们家04后修建的房屋门市上开副食店,而我的媳妇兄弟总是爱来门市上闹,我有时很想跟他......,但想到这眼前的一切,我不知道如何办最好,请大家指点我。

2018-12-16 13:53:44
律师解答共有4条
  • 二手房过户房产证的办理流程

    (1)买卖双方要进行房产交易之后的一个月之内拿着房屋买卖合同和其他的相关证件到当地的房地产交易所去办理买卖过户登记。去办理登记是需要携带身份证和户口本还有购房合同等相关的证件和资料。

    (2)买卖的双方要接到交易所办理过户手续的通知以后,应该拿着自己的身份证还有户口本等,在交纳了手续费、契税、印花税以后就可以去办理过户的手续了。当地的交易所会给买方发放房产的卖契,原则上来说房产证是需要买卖双方共同办理的。
    买卖的双方或者是一方的因故不能去办理买卖的过户手续和产权登记的,可以出具委托书或者委托代理人去代为办理的。

    (3)办理完房屋买卖的过户手续以后,买方应该拿着当地房地产交易所发给的房产卖契,在三个月内到房屋所在地的市或区(县)的房屋土地管理局登记申请。
    办理申请需要的证件和资料有:卖方所有的整栋楼的房屋所有权证、《商品房购销合同》、商品房销售发票存根复印件、身份证复印件、《房屋所有权转移登记表》、《墙界表》、《面积计算表》。
  • 由房产证登记人和配偶持有身份证,户口本,结婚证,房产证,契税证,土地证。儿子需要身份证,户口本,婚姻证明,如未成年,需要出生医学证明,由监护人代替签字。双方一起到住房所属房管部门,依照流程规定,签署合同,办理过户。
    前提是,住房无抵押,贷款还清,有房产证。
  • 房产证过户给儿子可以通过以下两种办法办理房屋产权过户:
    一、按房屋产权赠与办理房屋产权过户;
    1、父母带《身份证》《户口簿》《结婚证》《房屋所有权证》《父子关系证明》和子女带《身份证》《户口簿》《婚姻证明》一同到当地公证处办理《房屋产权赠与合同》公证,然后再带上述手续到当地房屋产权登记部门办理房屋产权过户手续,将该房屋产权过户到子女名下即可。
    2、过户费用;
    (1)公证费;按房价2%缴纳,
    (2)评估费:按房价
    0.5%缴纳。
    (3)契税;按房价3%缴纳
    (4)土地增值税;按房价1%缴纳。
    (5)所得税;按房价1%缴纳
    (6)房屋产权登记费:
    80.00元。
    二、按房屋买卖办理过户;
    1、父母带《身份证》《户口簿》《结婚证》《房屋所有权证》和子女带《身份证》《户口簿》《婚姻证明》一同到到当地房屋产权登记部门办理房屋产权交易过户手续,将该房屋产权过户到子女名下即可。
    2、过户费用;
    (1)契税;90平方米以下首次购房的按1%缴纳;90—140平方米按房价
    1.5%缴纳;140平方米以上按房价3%缴纳
    (2)营业税:房屋产权取得满五年的免征,未超过五年的按房价
    5.5%缴纳。
    (3)土地增值税;房屋产权取得满五年的免征,未超过五年的按房价1%缴纳。
    (4)所得税:房屋产权取得满五年的免征,未超过五年的按房价1%或房屋原值—房屋现值差额20%缴纳。(房屋原值一般按上道契税完税额计算)
    (5)房屋交易手续费;按房屋建筑面积6元/平方米交纳
    (6)房屋产权登记费:
    80.00元。
    (7)房屋评估费;按评估额
    0.5%缴纳更多精彩内容请关注:
  • 你好,当事人结婚后,父母为双方购置房屋出资的,该出资应当认定为对夫妻双方的赠与,但父母明确表示赠与一方的除外。婚后买房,房产证虽然是一个人的名字但仍属夫妻共同财产,婚后一人还贷仍属于夫妻共同还贷,除非你们有特别的约定。
    诉讼离婚:婚后财产一般均分,婚后债务一般平均承担。协议离婚:你们可以自由约定。 欢迎电话详细咨询解答。
未面谈及查看证据材料,律师回答仅供参考。
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