求助：我们6年前买了一套2楼的房子，今年想装修入住。可是发现楼上主卫和次卫漏水到我家，并且有一个地方现在又明显的水珠下落。漏水的地方在次卫蹲便的管道附近。据了解3楼业主将蹲便改为了座便，不确定是不是这个原因引起。
3楼业主说他问过律师朋友，水管因为过了2年的保质期，所以不是她的责任。叫我们自己出钱还要在不打扰到他们家的情况下来修补。请问：
1.在中国的法律条款中，有那一条说到了这个2年的期限？
2.因为我们小区的物业也不负责人，只承认说他负责协调工作，楼上补不补，承不承担责任他们不负责。请问物业公司这种说法合理吗？
3.3楼上的业主说，他们家在4年前4楼也漏水到了3楼，补漏是物业公司补的。那我家现在这个情况是不是也应该找物业来修补？
4.如果我要用法律途径来解决的话，我要取得哪些证据？
2018-12-16 17:25:09
律师解答共有4条
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根据您提供的信息材料，现答复如下：
（1）您可以先请房屋鉴定所进行鉴定，查明房屋漏水原因，明确责任，如漏水与乙方有直接联系，您可向法院起诉。
（2）民法通则第八十三条规定：不动产的相邻各方，应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的精神，正确处理截水、排水、通行、通风、采光等方面的相邻关系。给相邻方造成妨碍或者损失的，应当停止侵害，排除妨碍，赔偿损失。
（3）如争议标的额 -
以租赁合同为例，若合同中无特殊约定，例如承租方负责维修等条款的话，意见如下：你可以发函要求房东赔偿你租赁期间因漏水而发生的损失，并通知其因不予维修，故解除合同，然后要求房东退还押金，这没有任何问题，完全合理合法。但房东拒不退还的话，你只能通过法院解决了，但只要你有证据，可以保证胜诉。
合同法：第二百二十条出租人应当履行租赁物的维修义务，但当事人另有约定的除外。第二百二十一条承租人在租赁物需要维修时可以要求出租人在合理期限内维修。出租人未履行维修义务的，承租人可以自行维修，维修费用由出租人负担。
因维修租赁物影响承租人使用的，应当相应减少租金或者延长租期。第二百一十八条承租人按照约定的方法或者租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损耗的，不承担损害赔偿责任。
第二百一十九条承租人未按照约定的方法或者租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损失的，出租人可以解除合同并要求赔偿损失
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
