法律问答
龙爱凤律师您好:我是一名十多年的奶牛养殖户,有5000平米的奶牛养场一处,现在政府修路要征用我的养殖用地,我养殖了15头高产奶牛,年产值23万余元,年纯利润3万余元,是我的主要生活来源,请问律师政府征地时产值这块怎样给补偿.谢谢!
2018-12-16 18:40:20
律师解答共有3条
土地征收
赔偿包括土地补偿费、安置补助费、地上附着物及青苗补偿费。地上附着物及青苗补偿费归实际投入人所有。但土地补偿费归村集体所有,并可以由村集体分配给本集体村民,是否享有受到一定障碍。
安置补助费一般是以承包人家庭需安置人员而定。你如果全部享有可能会发生纠纷。另外,你的
租赁合同
有瑕疵,法律规定租赁期限最多为20年,超过部分无效。
《国有土地上房屋
征收
与补偿条例》第十七条 作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括:
(一)被征收房屋价值的补偿;
(二)因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿;
(三)因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。
市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法,对被征收人给予补助和奖励。
第十九条 对被征收房屋价值的补偿,不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。被征收房屋的价值,由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。
第二十七条 实施房屋征收应当先补偿、后搬迁。
作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予补偿后,被征收人应当在补偿协议约定或者补偿决定确定的搬迁期限内完成搬迁。
任何单位和个人不得采取暴力、威胁或者违反规定中断供水、供热、供气、供电和道路通行等非法方式迫使被征收人搬迁。禁止建设单位参与搬迁活动。
征收土地具有以下特征:
(1)征地是一种政府行为,是政府的专有权力
(2)必须依法批准;
(3)补偿性。要向被征用土地的所有者支付补偿费,造成劳动力剩余的必须予以安置;
(4)强制性。
(5)权属转移性。土地被征收后,其所有权属于国家,不再属于农民集体。
(6)征地行为必须向社会公开,接受社会的公开监督。
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