签了房屋认购协议，付了定金三万，协议中是指明如果在指定日期前不补齐后续首付款，则房地产公司有权选择１、继续履行合同，每天收取万分之五违约金；２、取消合约，房屋转售他人；没收购房人定金，同时购房人需按房价的１０％向开发商支持违约金，现在该怎么办，有什么办法可以退房，尽量不赔偿违约金么
2018-12-17 15:40:31
律师解答共有4条
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租房提前退租违约金问题：
1、合同中有约定的。对于提前退合同中规定违约金的赔偿金额的，则按全同中给定的违约金来赔偿。一般情况下，租赁合同里都有押金条款的，押金是一个月的租金，也就是说提前退租，押金就不退了。
这是合同法规定的。
2、合同中没有规定的。如果合同中对于提前退租违约金没有具体规定的。双方可以通过互相协商，协商一致的，按协商结果来执行。 -
定金根据性质不同有种类区别，一般包括订约定金、违约定金、解约定金。你跟卖方在订立定金合同时，是否有明确约定。如约定为订约定金，根据《最高人民法院关于贯彻执行若干问题的解释>》第115条规定，当事人约定以交付定金作为订立主合同担保的,给付定金的一方拒绝订立主合同的，无权要求返还定金；收受定金的一方拒绝订立合同的，应双倍返还定金。
如果未约定为订约定金，那么一般就是指违约定金，你们已经约定订立书面购房合同，在签订正式的购房合同之前，违约更无从谈起。这些都应该有细致、专业的法律分析和判断。
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
