有两套集土房产，一套产友为我哥的名字，一套产权为我爸的名字，我哥先去世，未婚无配偶，无子女。接着我爸去世，最后我奶奶去世，现在只有我和母亲健在，但现在我姑姑要求分割房产，我姑姑有权分割吗？这两套房产又该如何分割，我姑姑若有权分割的话，这两套房产，我姑姑分别可获得几分之几
2018-12-17 21:10:15
律师解答共有3条
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房屋所有权人应当以房地产登记的权利人为准，所以权利人只有夫妻二人。该房产属于共同财产，男女双方各有一半的权利，如果协议分割，可以有如下几种方式：
1、双方都不要房子的，可以转让该房产后，双方均分卖房款（先扣除贷款）；
2、一方要房子，另一方不要的，由取得房子的一方向另一方支付房屋价值的一半作为补偿款；
3、双方都要的，可以竞价，价高者得之，另一方得相应比例的房款。 母亲并非房屋所有人，不能参与房屋分割。 -
产权证办理时，根据买卖合同上的约定，如果只有男方名字，那在产权证的归属人一栏应当填写男方的姓名，如果归属人同意，可以把你的名字加在共有人一栏。你所说的按揭阶段不能添加共有人的问题是不存在的，新婚姻法只是明确了婚前婚后的个人财产和共有财产的划分，淡化了公证的效用，并没有限制共有人的添加。
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
