您好，我想咨询一下关于买卖二手房更名过户，7年前我买了一套房子由于是回迁房当时没有房证，现在才下来，房主今年80多岁了，他的老伴也去世3年多了，我当时是和他3儿子做的买卖交易（他把房子给了他3儿子）我听说现在需要房主带他的所有儿女去办继承，可他有个姑娘已死去多年现在也联系不上她的家人们，这种情况我该怎么办？还有更名我还需要什么手续？谢谢。
2018-12-18 07:25:45
律师解答共有4条
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回迁房在买卖时应当选择有房产证的，否则无法办理过户和更正。
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像对房屋这一类进行更名过户，需要去房屋管理局或房屋交易中心。首先，我国的不动产采取登记制度，并以法律条文确定，《物权法》第六条规定：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，应当依照法律规定登记。
动产物权的设立和转让，应当依照法律规定交付。”房屋属于不动产，故必须在登记机关有备案方可。其次，房屋作为不动产，不论是买卖还是赠与等处分行为，也需要在登记机关登记在册。
《物权法》第十四条：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。”再次，房屋登记部门一般是当地的房屋管理部门，而各地多设有房屋交易中心来供市民办理房产《房屋登记办法》第四条：“房屋登记，由房屋所在地的房屋登记机构办理。
本办法所称房屋登记机构，是指直辖市、市、县人民政府建设（房地产）主管部门或者其设置的负责房屋登记工作的机构。”最后，在买卖或者赠与的书面合同中应当载明约定的事项，以防止某一方违背契约精神，以保证自己的权益。
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
