本人欲购一处二手房，是今年刚交的新房，还没有房产证，由于房主急卖房，所以要求首付大部分，可以改合同，但是我是刚来济南工作，单位的集体户口暂时还没办下来，所以开发商不给改合同。如果我现在先付首付，房主把购房手续放在我这，等我户口办完了再改合同的话，此间会不会有什么风险，假如房主反悔，或者假设房主要是有什么意外的话，这个未完成的买卖怎么进行？假设房主有不法打算，把买房的手续挂失，重新申请一份，再卖给其他人，有没有这样操作的空间，该如何避免类似的事情？
2018-12-18 12:22:42
律师解答共有3条
-
您好，一般来说，签订的买卖合同中会设有违约责任条款，即一方违约应承担的违约责任。根据您的问题，合同中明确约定的违约金即是卖家反悔后卖家一方该赔偿的违约金。双方可以协商具体的金额，这种情况叫做约定违约金，约定违约金是指合同双方当事人在签订合同时约定的违约金数额或比例。
此外，还有法定违约金。法定违约金是指法律法规中明文规定的违约金数额或比例。 -
房屋买卖怎样过户有以下几点步骤：
1、契税（买方缴纳）：普通住宅按买价征收
1.5-2%；90平米以下首套住房按买价1%征收；非普通住宅按买价征收3-4%征收（普通住宅应同时满足三个条件，住宅小区建筑容积率在
1.0以下；单套建筑面积在144平方米以下；实际成交价格低于同级别土地上的住宅平均交易价格
1.44倍为普通住宅,否则将按非普通住宅对待。）；
2、营业税（卖方缴纳）：取得房产证未满5年按房价的
5.5%收取；
3、个人所得税（卖方缴纳）：按1%或交易差价的20%收取；
4、交易费：6元/平米，双方各付一半；
5、登记费：80元，买方缴纳。
6.如果是通过中介交易的，还需要交纳一定的中介费，由于目前各中介公司的收费各不相同，这需要您具体咨询相关的中介公司。
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
