房屋转让协议书
转让人：????????(以下简称甲方)
身份证号：
受让人：?????????(以下简称乙方)
身份证号：
第一条：此购房款全部由乙方支付。乙方以在2010年01月07日首付房款90%，壹拾陆万贰千元整；交房之日付余房款10%，壹万捌千元整。甲方认可乙方拥有此套房实际所有权。
第二条：甲方在拿到房钥匙后一周内将钥匙交给乙方。
第三条：房屋在交付使用后，具备办理房屋两证时，甲方应办理两证，办证费用及相关费用由乙方承担。
第四条：甲方办理好房屋所有手续后，在政策允许的期限下，甲方应积极配合，完成过户手续。
第五条：在办理房屋过户中所发生的费用全部由乙方承担。
第六条：所有购房票据与房屋两证等由乙方保管。
第七条：甲方的任何经济纠纷及其它事项一概与此套房屋无关。
第八条：本合同甲、乙双方当事人签字生效，甲、乙双方有义务履行合同。如乙方不履行合同，乙方赔偿购房款一倍赔偿金给甲方。如甲方不履行合同，乙方有权追究违约赔偿金，此购房款一倍赔偿金给乙方的。双方有权依法向法院起诉维权，并按约定金额赔偿。
第九条：本合同甲、乙双方当事人签字生效，甲、乙双方有义务履行合同。
第十条：生效合同书一式二份，甲乙双方各执一份。自双方当事人签字之日生效。
甲方：
乙方：
二0一0年一月七日
2018-12-18 13:20:51
律师解答共有4条
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根据我国民法通则第八十九条第一款第三项规定，当事人一方在法律规定的范围内可以向对方给付定金。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务的，无权要求返还定金；接受定金的一方不履行债务的，应当双倍返还定金。
因此，如果您要解除合同，是无权要求返回定金的。但是，根据 我国最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释第二条规定，出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。
因此，由于开发商现在尚未取得商品房预售许可证，所以导致你们的合同是无效的。综上所述，您与开发商所签的合同是无效的，不具有法律效力，您交付给开发商的所有费用开发商应当予以返还。
如果开发商拒绝返还，您可以向法院起诉以主张自己的权利。 -
签订购房定金合同时应注意以下内容：
一、审查主合同的效力
定金合同是主合同的从合同，主合同无效，则定金合同无效。定金合同属于担保合同的一种，根据《担保法》的规定，担保合同是主合同的从合同，主合同无效，担保合同无效。
因此在签订定金合同时应注意审查主合同是否有效，以保证所签订的定金合同有效。
二、合同签订时主体
定金合同签订时的主体应当与主合同的签订主体保持一致，因定金合同是主合同的从合同，主体不一致，定金合同无法起到担保的性质。
三、定金合同应当以书面的形式签订
根据《担保法》第九十条的规定，定金应当以书面形式约定。
四、应当在合同中约定明确的交付期限
合同当事人应在定金合同签订之日起一定期限内交付定金，交付定金的期限就是定金合同的履行期限，因此在约定交付定金的期限时，必须明确、具体。
五、应当在合同中明确约定交付的方式
定金合同从实际交付定金之日起生效，所以合同当事人应当在定金合同中约定交付定金的方式，比如通过现实的货币支付还是银行支付。如果是以银行支付的方式必须以收到交易凭证视为交付。
六、定金的数额必须在合同标的额的20%以内约定，超过的部分不受法律保护
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
