分家之前，我家一共有四间房，二哥三哥四哥和我每人一间，户主是我母亲。二哥三哥四哥由于结婚而搬出去住，1987年，我从二哥四哥那以250元钱的价格买下了他们各自那一间房子，三哥不卖所以没买。今年，村子里面要新农村改造，要盖楼房。二哥四哥翻脸要房，说我没买当时也没给他们钱，可是在02年，我自己写了一份证明书，上面清楚的写到二哥四哥已经收到钱并把房子卖给我，这算证据吗？在农村，也不懂法律，房产证什么的都没有，要打官司怎么办？我需要做些什么？
2018-12-18 14:41:09
律师解答共有4条
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农村小产权房有房产证吗？产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发。该类房没有国家发放的土地使用证和预售许可证，购房合同在国土房管局不会给予备案。
无论是村委会还是乡政府颁发的产权证都属于无效证件，在法律上不予承认。
1、小产权房是占用集体土地搞建设，并向集体经济组织以外的成员销售的商品住宅，国家对这个问题有明确的规定。
城镇居民不得购买农村的宅基地建房，也不可以购买小产权房。目前国家要求各地对农村集体土地进行确权登记发展，但是对小产权房违法用地不允许发证，小产权房不受法律保护。 -
作为夫妻共同财产的房屋在离婚时是需要分割的。
离婚时房屋的分割有协商分割和法院判决分割两种方式：
协商分割，是指夫妻双方就房屋怎么分割的问题进行协商并达成约定，离婚后按照该约定分割房屋。
诉讼分割，是指夫妻双方对于房屋离婚时怎么分割难以达成协议，争执不下，因而向法院起诉要求法院对房屋进行分割。 -
一、如果在离婚时没拿到房产证的，法院在离婚判决时将会对房产不予处理。
按照目前的情况，要是在离婚时还没取得房产证的大部分是由于现在房子还在还贷中，因此还没拿得房产证。这种情况下，离婚时想要分割房产的话，不管是夫妻一方婚前付了部分房款，婚后共同还贷，或者是说一方用个人财产还贷的，只要尚未取得房产证的房屋，法院在离婚判决时将会对房产不予处理。
二、离婚过后，当事人可以在正式取得房产证后再向法院另行起诉。
虽然法院对没有房产证的房子不予处理，但不是真的不管，只要在贷款中的房子正式取得房产证的时候就可以另行起诉确定分割。所以，当事人在取得房本前可以先安心住着，拿到房本之后在确定具体的分割。
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
