今年10月4号，我在嘉兴市看中了一套房，并付了5万元定金（2万定金，3万团购费）。但是因为没有凑齐首付款，所以只能退掉。
问题就在这里，当我提出要退的时候，开发商提出“需要将所有订房资料，认购书、收据，全部退还给他们，他们才能转卖”，并且承诺转卖后退还5万现金，我因为不是很了解买房的流程，所以相信了他们，把认购书、收据等所有相关资料都给了他们，还写了一个书面的放弃购买此房的承诺，但是开发商却没有签署任何书面上的退款承诺。
现在想想我身上什么证据都没有了，开发商虽然说在10月15号前会退款，但万一到时候开发商不退钱，或者继续拖延，应该怎么办啊？
2018-12-18 23:06:19
律师解答共有4条
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退回的法律依据有两个：
一是《担保法司法解释》第一百一十八条规定：当事人交付留置金、担保金、保证金、订约金、押金或者订金等，但没有约定定金性质的，当事人主张定金权利的，人民法院不予支持；
二是《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条规定：出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。 -
关于买房定金不退怎么办的问题，根据相关规定，退定金是有一定条件的，即因合同条款达不成一致意见可以退，另外，必须是在认购书约定的期限内来签合同，要想退定金必须要证明这一点。购房人可以通合同条件谈判时双方修改的记录来证明，也可以通过双方谈话的录音来证明。
有些购房者本身不想要此房，属于违约行为，但也通过增加补充协议的方式达到了退定金的目的。 另外，对于内部认购等无销售许可证或产权证的项目，因本身不具备销售条件，因此任何情况下定金都可退，无需做大量的取证工作，直接起诉即可。
从目前的法律规定与法院审判实践来看，可以退房的条件主要包括约定条件与法定条件两种。约定条件是指购房者与开发商在购房合同中约定可以退房的条件。比如房产商延迟交房超过一定期限，购房人可以要求退房。
另外，购房者也可在合同中约定如小区规划或配套设施不符合售楼广告或售楼书、房屋交付后在一定期限内无法取得产权证等退房条件。
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
