我租赁了一个10年的店面，还有6年到期，由于生意不好想转租出去，我租出来的时候支付了一定的转让费给了上一个租赁者，然后现在我把店面准备转让出去，现在房东要求我必须给他一半的转让费，但是我接房子的时候支付过，现在只不过从下一家把转让费拿回来，我有必要给房东吗，？而且跟上个租房者的租赁合同上根本没注明过转让费的问题。现在房东强行不准转让房子，还说如果要转让要求给一半的转让费，要涨价格。试问我应该怎么办。房东这样做合理吗？
2018-12-19 08:39:38
律师解答共有4条
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房屋可以转租，但是合法的转租需要满足以下两个条件：
1、转租须经房屋所有权人的同意。转租已不属于正常使用的范畴，必须经房屋所有权人同意，否则无效。
2、转租的租金不得高于原租金，确实需合理提高，提高的收入应交给房屋所有权人。
租金是房屋的收益，应由房屋所有权人取得。凡未经房屋所有权人同意而转租的，或谋取租金差价的转租，房屋所有权人有权要求追究承租人的违约责任，并可解除房屋租赁合同，收回出租房屋。 -
房东合同租赁期间内涨价，你有三种解决途径： 第一，跟房东直接协商交涉，争取达成和解协议。 第二，拒绝房东的无理要求，要求按照合同约定租金给付。 第三，要求解除合同，并让房东承担违约责任。
一、房东如果要涨房租，房客是可以双方协商的，如果是在租期合同外，房客无权干涉的。
二、依据《城市房屋租赁管理办法》
第十九条 房屋租赁当事人按照租赁合同约定，享有权利，并承担相应的义务。
出租人在租赁期限内，确需提前收回房屋时，应当事先征得承租人同意，给承租人造成损失的，应当予以赔偿。
第二十条 出租人应当依照租赁合同约定的期限将房屋交付承租人，不能按期交付的，应当支付违约金，给承租人造成损失的，应当承担赔偿责任。
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
