跟中介签的合同，一开始合同签的是11年11月24日-12年11月24日，后来中介说为了跟房主与他们签的合同保持一致，租赁期增加半年到期日改为13年5月31日，12年7月24日接到中介电话，说房主要收回房子通知我们8月25日前搬走，合同上写明租赁期内房主无故收回房子赔付我们一个月房租作为违约金，但是跟我们签合同的是中介，所以找的中介说违约金，中介说当时合同签的不公平，我们在补充条款里说明12年7月24日-13年5月31日内提前一个月通知中介退房，不必支付给中介违约金，凭什么他们要支付，合同都是盖了中介公司公章的。还骂人让我们搬走，我们7月21日刚交完一季度房租，截止目前为止我们已经交了12个月房租，如果我们8月25日前搬走才住了9个月，按理应该退我们3个月房租，但是现在中介耍无赖，违约金、房租、押金都不退，我们该怎么办
2018-12-19 09:40:30
律师解答共有4条
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1、其实租房违约金押金在一定的情况下算是违约金的,但是需要有一个前提,租房押金主要交房保证金,在以下情况算违约金
2、一种情况:如果房主未按签署合同履行承诺,应当退还押金及同等款的违约金:主要表现在房主将房屋再租他人;房主未到合同期选择自用。
3、另一种情况是:租客未按合同履行责任,房主有权收回房屋使用权跟没收押金:主要表现在未按合同房屋使用权租用;房租最后缴付期限未交房租;在房屋内有违法行为。所以租房押金算是违约金吗需要根据具体的情况进行分析。 -
租期未到房东不退我房租怎么办，
一、租期未到房东不退我房租怎么办 看押金的性质，如果是物品保全可以要回，如果约定是违约金则要不回。对于租金，可以双方协商解决，可能会扣点。以后退房提前一个月书面通知下。 租房双方签订房屋租赁合同，有了租房约定，需要严格实行约定。对于租金的支付也是需要执行合同的约定的，没有约定的可以协商补充约定，另外对方退租的是属于违约的，可以要求对方承担违约金以及实际损失赔偿，与对方协商不成的情况下可以到法院起诉。
二、租房押金交多少
1、关于租房押金问题，需要执行合同的约定的，没有约定的可以协商补充约定。
2、租房押金一般是依出租方与承租方双方约定，实际操作中押两个月房租居多。
3、需要慎重审查中介方是否有合法授权，最好由中介介绍房主出面审查相关证件后签订合同，这样更有利于保护自己的权益。
三、违约责任 违约责任是违反合同的民事责任的简称，是指合同当事人一方不履行合同义务或履行合同义务不符合合同约定所应承担的民事责任。 违约责任的构成要件：
(1)有违约行为;
(2)有损害事实;
(3)违约行为与损害事实之间存在因果关系;
(4)无免责事由。前者称为违约责任的积极要件，后者称为违约责任的消极要件。此处仅讨论其积极要件，即违约行为。
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
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