我和丈夫的婚前房产是由双方父母共同出资首付，男方出了大头，并且是以男方个人进行按揭贷款，但房产证是写了我们两个人的名字。婚后为了改善住房，把原来的婚前房产买了，买了新的房产，两人共同还贷，但当初考虑已经是婚后买的了，房产就写了老公一个人的名字。现在如果发生变故，房产应该如何分割？
2018-12-19 11:18:19
律师解答共有4条
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你好：
1、没有还清贷款的房产无法加名，必须先还清贷款；
2、如果还清之后，可以先结婚，再去房管局进行加名，这样属于夫妻共有财产，增加夫妻一方为共有人是不需要缴纳税费的；
3、如果是结婚前加名的话，就属于赠与行为或者交易行为，需要缴纳多项税费。如果还没有结婚或者没有直系血源关系的，需要在房产证上加名字，情况会复杂很多，因为那将视为房屋买卖，需要交如下费用。
1、每平方米
2.5元交易费。
2、不满5年，
5.5%的营业税加1%个调税（时间段从产证发证日期到交易日未止），满5年则不需要。
3、万分之5的印花税。
4、4本合同，每本约5元（各区交易中心不一样）。
5、男方转让50%，所有的税按市场价格计算，如果100万的房子记税值就是50万。
6、产证上有几人转让的，产证权益按平均分。
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
