法律问答
我租这个厂
合同
都是每3年签一次,现合同到期了,租方不跟我签合同了,但我还在使用,因为现在政府要拆迁.我能否得到厂房建设补偿.还有这个搬迁费有没有补偿.
2018-12-19 11:42:41
律师解答共有4条
厂房到期怎么办?
首先得看
租赁合同
对此是否有约定。如果有约定,就按照合同约定来办;没有约定按法定。通常来说,厂房到期会涉及
拆迁补偿
问题,厂房拆迁补偿分为几部分,一是对地的补偿,二是地上附着物的补偿,最低是建筑成本价,三是因拆迁造成的停产停业损失补偿,四是合理的搬迁费用。
土地补偿费、上面厂房的重建成本价是给房东的;停产停业损失费、搬迁费等是给租户的。
在法律实践中,企业拆迁补偿主要分为三部分:
1、拆迁资产补偿,包括无法搬迁的土地、房屋、建筑物和地上附着物,以及确因搬迁而发生损失的机器设备而生的补偿;
2、拆迁费用补偿,包括搬迁前期费用和搬迁过程中发生的停工费用、机器设备调试修复费用以及物资的拆卸、包装和运输、解聘员工补偿费等费用;
3、基于拆迁政策发生的奖励费用,包括速迁费、拆迁奖励费等。
房屋租赁
合同可以委托他人代为签订,签订产生的法律后果归委托人承担,根据法律规定,民事主体可以通过
代理
人实施
民事法律行为
。
依照法律规定、当事人约定或者民事法律行为的性质,应当由本人亲自实施的民事法律行为,不得代理。
代理人在代理权限内,以被代理人名义实施的民事法律行为,对被代理人发生效力。
提供有效的
劳动关系
证明,向当地劳动部门申请
劳动仲裁
。
1、没签劳动合同,你可以主张从工作的第二个月起至一年内的双倍工资。法律依据:
劳动合同法
第八十二条。
2、如果没有缴社保,你可以主张单位为你补缴从工作之月起的社保。
法律依据:劳动合同法第十七条。
3、提供加班不发加班工资的有效
证据
,要求单位按规定支付加班工资。
4、以单位不缴社保、不支付加班工资为由,以书面形式向用人单位提交辞职书,可马上走人。
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