你好！~我是江苏淮安的，我今年11月底和朋友合租了一套3室一厅的房子（房子是和我合租的哥哥介绍的），但是在付房租的时候，朋友说她暂时手头紧，先让我帮她交一下，但是房子到手了，由于我的工作地点离的较远，因此我把房子转租出去了，我的房客没有住成，原来我才知道租给我的房主不是真正的房主，他也是租的房子，但是他们签的合同上面是不能转租的，但是他现在转租给了我，被真正的房东知道了，房东把钥匙换了，我现在连钥匙也没有，我的钱也给了，什么都没有，打电话给我的房东，刚开始他不接我的电话，过了一个星期左右，打电话给他，他让我等到圣诞节那天给我答复，到了圣诞节那天我打电话给他，他说再等两天，也就是昨天我打电话给他，他接了说晚上6点之前把钥匙给我，到了晚上6点30左右，我打电话给他，他就关机了，今天打了也是关机，请问我能有什么办法挽回我那房租吗？谢谢！
2018-12-19 14:04:57
律师解答共有4条
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在签定转租合同时，应注意什么问题?
(1)查看二房东的有效身份证明及和大房东签定的租赁合同;
(2)签订租房合同时，应问清房租包含的内容，水、电、暖、煤气(天然气)和物业管理费由谁承担;
(3)要求出租人在房屋出租前结清水、电、暖、煤气(天然气)和其它费用;
(4)明确租赁期限、房租支付时间和付款方式，并要求出租方提供租金收据;
(5)应对能否转租做出约定;
(6)要明确违约责任和违约的补偿标准;
(7)入住前检查屋内家具、电器、其他设施的好损情况，并约定维修责任;
(8)应对提终止合约情况做出约定。
另外，还要注意转租合同与主合同的期限问题：
(1)签定租赁合同时一定要得到大房东的书面同意;
(2)合同约定的租赁期限不能超过原二房东和大房东的合同(主合同)约定的期限;
(3)合同中约定事项不能超过主合同。 -
买卖合同是一方转移标的物的所有权于另一方，另一方支付价款的合同。转移所有权的一方为出卖人或卖方，支付价款而取得所有权的一方为买受人或者买方。买卖合同一般是不要式合同。
通常情况下，买卖合同的成立、有效并不需要具备一定的形式，但法律另有规定者除外。
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
