法律问答
父亲和后母结婚,房产证是父亲的姓名。因现在父亲中风不能办房产过户手续。后母现在不管父亲。我在赡养父亲。她现在和我协商用钱的方式把她名下的房产给我。她和她的小孩都放弃房子的所有权都签字同意。如果办理公证手续。可以生效吗?
公证
2018-12-19 15:17:09
律师解答共有4条
办理住房过户需要需要房产登记人和共有人一起和买家到场签字办理过户手续。 如果房产登记人和共有人无法到场,可以办理
授权委托书
,指定中介为
代理
人代替签字办理住房过户手续。
委托代理人申请房屋登记的,代理人应当提交授权委托书和身份证明。 《
房屋登记办法
》规定: 第十三条 共有房屋,应当由共有人共同申请登记。 共有房屋所有权变更登记,可以由相关的共有人申请,但因共有性质或者共有人份额变更申请房屋登记的,应当由共有人共同申请。
第十五条 申请房屋登记的,申请人应当使用中文名称或者姓名。申请人提交的证明文件原件是外文的,应当提供中文译本。 委托代理人申请房屋登记的,代理人应当提交授权委托书和身份证明。
境外申请人委托代理人申请房屋登记的,其授权委托书应当按照国家有关规定办理公证或者认证。
我国现行法律允许,未成年人成为房地产所有权人,因此,你们可以将两套房产登记为未成年人是房屋所有权人。但是,需要考虑的一个因素是,未成年人长大成人后,是否会依仗该不动产,不履行对于父母的赡养义务。
又或者未成年人取得完全民事行为能力后将该不动产出售,将出售所获得现金用于挥霍。而让父母伤心难过因为不动产所有权一旦转移至未成年人名下,在未成年人成年之前,该不动产所有权是不能发生转移的,除非父母作为监护人可以证明对不动产的处置是为了未成年人的利益,这是非常繁琐与麻烦的要充分予以考虑
房产证过户办理流程:
一、到"登记信息、验证协议"窗口办理信息登记上网和协议验证手续;
二、到"房地产估价"窗口办理评估手续;
三、到"公证"窗口办理公证手续;
1.申请人的居民身份证或户口簿及其复印件;
2.代理人代为申请的,委托代理人需提交授权委托书和身份证及其复印件;其他代理人需提交有代理权资格的证明;
3.被
继承
房产的产权证明;
4.被
继承人
的死亡证明;
5.
法定继承人
已死亡,需提交死亡证明及亲属关系证明;
6.被继承人的婚姻、父母、子女情况证明及有关亲属关系证明;
7.公证人员认为应提交的其他证明、材料;
四、到"私房交易"窗口办理交易手续;
五、到"契税、印花税"窗口缴纳印花税;
六、到"产权登记发证"窗口办理《房屋所有权证》更名手续。
一般情况下,我们在进行
房屋买卖
是都是不需要公证就可以过户的,但是并不是所有的房产过户都不需要公证,
(一)继承房产办理过户。
通过继承取得房产应当先到公证部门办理《继承权公证书》。继承人在办理房产过户时,除了提供相应的材料外,继承权公证书不能缺少。
(二)赠与房产办理过户。
赠与人要办理《赠与公证书》,而受赠人也要办理《接受赠与公证书》或者是双方共同办理《
赠与合同
公证书》,只有取得公证过的赠与证明才能办理房产过户。
(三)作为
遗产分割
的房产办理过户。
首先遗嘱要经过公证,并且在遗嘱生效后,
法定继承
人或遗嘱受益人,在根据遗嘱内容分割遗产时,对于协商签订遗产分割协议也需要经过公证,然后才能办理遗产过户手续。
(四)涉外和港澳台的过户房产。
该
房产买卖
协议也必须经公证部门公证后,才能到房地产交易中心办理过户手续。
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