我于今年2月份看中一套房子..交了1万块钱?订金!~?(不是定金)?

然后签了一份《商品房预购协议》?

协议中已说明没有办好<房屋预售许可证>.且注明为内部认购房?

但是合同中有些霸王条款...?

比如面积差异处理方式没有选择..是开发商直接打印上去的.?

确认为多退少补?

开发商的违约责任也很模糊?

现在开发商要求交第二期订金(合同上写了在房屋主体封顶前交齐40%房款)?

请问我可以要求撤销现有合同,重新协商一份合同再交钱吗??

如果开发商不同意..我可以退房并要求退还订金吗??

开发商未取得预售许可就收取我1万订金.是否已构成售房行为?

是否违法?是否可以认定合同为无效合同并取回订金?

预购协议具备一下条款:?

1.项目建设依据?

2.说明为内部认购?

3.商品房基本情况?

4.计价方式?

5.面积差异处理?

6.付款方式及期限?

7.预购人逾期付款责任?

8.交付期限?

9.规划,设计变更约定?

10.?晕..没有第10条?

11.交接?

12,开发商保证没有产权纠纷?

13.建筑标准承诺?

14.关于产权登记约定?

15.保修责任?

16.屋面外墙等权力约定?

17.房屋用途约定?

18.争议解决办法?

.....

房屋遇到拆迁而要向开发商征收的时候，往往会与开发商签订相应的合同，维护好个人的拆迁协议。自己的房产值多少钱

以当地商品房房价为参照物，了解自己的房产值多少钱;若自己不明白，可以找内行的朋友咨询，附近交易的案例比较，或者找评估公司评估;

看拆迁开发商的手续

对自己的产权手续、房产价值等有数之后，若收到拆迁通知，马上咨询了解拆迁开发商的法定资质，是否有拆迁许可资质等，是否符合法定要求;若没有的话(好多是借用的)拆迁开发商的主体就有问题，属于违法拆迁;目前好多地方的居委会(村委会)、乡镇政府、甚至县市政府，都是在没有拆迁许可的情况下拆迁的，事后找一个拆迁公司顶顶名;

别人代写的合同自己签的字。
1.违法法律法规规定的合同无效或者部分无效。
2.合同明显有失公平，一方以欺诈、胁迫的手段或者乘人之危，使对方在违背真实意思的情况下订立的合同，受损害方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销。 当事人请求变更的，人民法院或者仲裁机构不得撤销。

解除合同，可以通过以下两种途径：

（一）双方当事人协商一致。

（二）具备法定解除合同的条件。

注意事项：

（一）合同解除一般只适用于单方违约的情形，在双方违约的情形下则比较复杂，要看哪一方的违约是根本违约，解除权的行使要视具体情况而定。

（二）从自我保护意义来讲，并不是只要对方违约就要解除合同，而要判断这种违约是不是根本违约，是否不采取解除措施就可能避勉给自己造成更大的损失。也就是说，合同解除权的行使要符合正当目的。

（三）从交易成本角度来分析，合同解除意味着交易失败，一方违约就解除合同，将给市场交易带来沉重的交易成本，并给市场交易秩序和安全带来冲击和破坏。

（四）一般来说，合同的目的是与合同的主要义务联系在一起的，违反主要义务将使合同目的难以达到，而单纯违反依诚实信用原则所产生的附随义务，一般不会导致合同目的丧失，不能据此解除合同。

（五）不适当履行与合同解除。不适当履行是指债务人交付的货物不符合合同规定的质量要求，即履行有瑕疵。如果瑕疵并不严重，一般要求采取降价和修补办法予以补救，而并不宣告合同解除。
如果瑕疵本身能够修理，非违约方有权要求违约方修理瑕疵。给予非违约方要求修理瑕疵的权利，实际上使他获得修补瑕疵的机会，从而避免合同被解除。