我们租房协议签了半年，6月8号我们才交了第二季度房租，6月9号晚上（可能是六点，因为我五点上厕所都没发现漏水），租房水管破了，水流了一地，楼下的家具城的家具也遭殃了，我们发现了（7点半左右）马上打电话叫房东过来处理，他开始说他要卖蛋糕要10点左右过来，还说中午他过来处理，后来我们强烈要求下，他9点左右到了现场，在此期间我们一直在扫水，因为要上班，到九点了我们就留了一个业主扫水，当面叫他到下面家具城去，他没有去，就走了。下午4点左右，家具城负责人和物管到出租房，打电话给房东，叫房东赔款5000元，房东没付钱，说要我们和他共同承担，一人2500元。我们当时签的是租房协议，协议上写了一条：未经房东允许，损坏室内装饰设备的，应由租房人负责维修和更换。我想知道：这责任该谁负？我们没有碰水管，这叫损坏吗？?

????因为出租房是房东低价买的二手房，出租房的水电工程都是豆腐渣工程，3月8号到6月8号，洗手盆，马桶，淋浴龙头，排污管，都漏过水，每次都要通知很多次，房东才来修理。电路有问题，老是跳闸，为此，房东找电工看过，但是还是存在隐患。出了漏水的事之后，他就说要么我们就不租，要租的话，以后房子里出了什么事，都不管他的事！但是现在退租，他也不退我们租金和押金，我们的租房协议上没有注明房东的义务。请问在协议里没注明的情况下，房东是否有保证室内设备安全的责任?

????在签租房协议的时候我们就发现厨房包管的瓷片有很多裂缝，当时口头协议说以后瓷片出现问题不由我们负责。但是最近里面的排污管每天都流水到灶台上，量不多，但是多次叫房东修理，房东都置之不理。那包管的瓷片看起来随时都有垮塌的危险。请问我们可不可以以房屋存在安全隐患问题为由，房东解除合同，收回租金和押金，要求房东支付违约金？

房屋买卖合同违约金中约定了违约金，一方迟延履行合同义务时，守约方就可主张全额的违约金。　　在二手房买卖合同中，通常会约定一种“滞纳金”，主要是针对迟延履行合同义务时，违约方需支付的;另外一种是违约金，通常是指一方违约导致合同无法继续履行时，违约方需支付给守约方的。
但是有时由于合同文字不严谨，或者对法律一知半解，很多人混淆了这两种违约金的适用，在一方稍有违约情形时，守约方就希望能要求20%或者更高额的违约金，但其实是不能得到法律支持的。
只有在一方严重违约，导致合同解除时，才承担此部分违约金。如果合同继续履行，一般参照“滞纳金”追究违约责任。　　违约金是否不能超过合同总金额的20%　　在中介提供的很多关于房屋买卖合同的格式条款中，中介通常将违约金约定为总房价的20%。
很多人以为违约金最多只能约定为20%。其实纯属误读。我国的《担保法》中规定了定金不能超过合同总金额的20%，也许对违约金的误读从此而来。但定金和违约金并不是一回事。
违约金多高，完全可以由房屋买卖的双方根据自己的意愿协商确定。　　既然合同中约定了违约金的数额，就应该按照约定执行　　违约金可以由买卖双方依据自己的意愿协商确定，但如果发生纠纷，并不一定能完全按照约定的数额执行。
因为我们国家合同法的违约责任是一种补偿，只是弥补损失，而不是惩罚性的违约金。因此如果合同中约定的违约金过高或过低，都可参照实际损失进行调整。具体说，如果合同中约定的违约金高于实际损失的30%，则认为违约金约定过高，需要适当调低;如果合同中约定的违约金低于实际损失，则守约方除可主张违约金外，对于违约金不足以弥补损失的部分，还可要求违约方赔偿，即参照实际损失调高违约金。
比如房屋买卖合同中约定上家如迟延迁出户口，每逾期一天，需按日支付合同总金额千分之五的滞纳金，当双方发生争议时，下家无法证明自己的实际损失真有那么多，法院最终将违约金调整为每日100元。
　　以上为房屋买卖合同违约金的内容，房屋买卖双方要结合上述法律规定，依据自己的实际情况，合理的约定违约金，才能充分保障己方的利益。