爷爷死前立遗嘱大致如下，我爷爷有一套私房死后传给?我爸爸的哥哥(已去世)以及我爸爸?但是老房的长期居住所有权属于我爸爸?长子应该得到一笔房屋分割费,具体多少由次子说了算(价格公道点).?这座老房由次子为主,但是他不能卖给外人，一定要保留祖宗财产。?我想咨询一下关于房子拆迁之后分配问题以及是否长子的儿子有权利出租该房的房间。

房屋租赁合同经双方当事人在合同上签字或者盖章后，即具有法律效力。

房屋租赁协议签订注意事项
1、首先要看房东的身份证，和房产证（现在是不动产证）的真伪，以及是否是同一人，确定房产证地址是否与租赁的房屋地址相符合。
2、签订合同时也要按照房产证地址写的明明白白。合同中应写明出租人和承租人的姓名及住址等个人情况。
3、在签订合同前，要确定房子里面是否带家具家电出租，以及带哪些家具家电，签订合同时要写在合同里面。
4、房屋是否含税费出租，也要写的明明白白，特别是一些商用的房子，如果需要开发票的话，税费算下来也是蛮高的。
5、租房子时的付款方式要写清楚（如押一付三，押一付六 等）租赁年限，也要写清楚。
6、还有就是违约条件。按照谈好的写的明明白白。包括房屋的维修责任。能写尽合同就尽量写到合同里面，避免以后退房时带来不必要的麻烦。
7、如果签合同的不是房东本人，这时候一定要问清楚房东与此人的关系，并且要对方出具房东的委托书。
8、签订好合同后双方签字画押。注明签订时间，并且要对方写一个收条。我们也要保留好收费凭证（如转账记录和收条）