《民法通则》第137条规定：“诉讼时效期间从知道或者应当知道权利被侵害时起算。但是，从权利被侵害之日起超过20年的，人民法院不予保护。有特殊情况的，人民法院可以延长诉讼时效期间.
例子:兄弟分家3间老房.每人各1间办.1979年分家的.1989年老2以2000元买了老大的1间办房.有1证人当面给的钱,没写收据.(兄弟之间还用写收据),当年老2就把老房子翻建了,有村大队办理的房屋翻建报告书.2001年农村办理土地证.2004年老2又在翻建的房子落上2层楼.2010年旧城改造把房子拆迁了.2011年老大起诉要要回那1间半房子.凭手中有分家单为证据.(注:老大在外地安居,但每年都回家,因老家有90多岁老母尚在).请问各位律师,诉讼时间是按照1989年的房屋翻建开始算还是按照2001年办理土地证开始算??
2018-12-19 20:04:59
律师解答共有3条
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房屋无土地证：第一，土地是划拨土地，土地还是属于政府的，没有土地证或者只有大土地证，而没有按照多少户进行分割，导致每一户没有土地证。第二，土地有历史遗留问题，以前有税费没有缴齐导致没有办理土地证，还有就是开发商有办理大土地证没有按照多少户进行分割，导致每一户没有土地证。
没有土地证，房屋就不能到银行抵押贷款，因为必须要两证齐全才行。如果你买房屋是自己住不抵押贷款是没有问题。 -
在办理商品房买卖合同公证时，申请公证双方需要向公证机关提交相关的资料，这些资料包括，出售方：企业营业执照（居民身份证）、房屋所有权证或土地使用证、商品房销售许可证及买卖房屋合同文本。购买方：居民身份证、户口簿或法人资格证书。
房屋买卖双方在办理合同公证时，公证机关一般要向双方当事人了解以下情况：
——买卖双方当事人基本情况；
——房屋产权状况；
——双方当事人对买卖合同内容是否认同，是否协商一致以及法律后果是否明确。
在提交了所需材料之后，公证机关除去要对所提交材料是否齐备、属实进行审核之外，主要对合同的下述内容进行审核
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
