法律问答
我在1996年买了一套房子，当时原房主出具的是购房的发票，后来我去办理的的房证，但是想过户时?，就找不到原房主了，一直到现在，我很着急卖这栋房子，但是房子不是我的名字，我怎么办？
2018-12-20 01:13:44
律师解答共有3条
当事人办理房产证，应该去房产交易中心或者当地的房管局办理房产证。
通过
遗产继承
取得的房产需办理过户手续，一般来说，过户所需费用：
（1）公证费：按房价2%缴纳，
（2）评估费：按房价
0.5%缴纳
（3）印花税：按房屋评估价的
0.05%缴纳
（4）土地增值税：按房价1%缴纳
（5）
房屋产权
登记费：
100.00元
备注：老人去世后子女只能通过
继承
来对房产进行过户，理论上没有时间限制，但是最好是尽快办理，过户后需要注意五年内出售该房子要缴纳20%的个人所得税。
根据
合同
法规定，赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与。
一般情况下，赠与房产只要过户就完成了赠与行为，赠与人不得反悔。
但《合同法》第192条同时规定：受赠人有下列情形之一的，赠与人可以撤销赠与：
(一)严重侵害赠与人或者赠与人的近亲属；
(二)对赠与人有扶养义务而不履行；
(三)不履行
赠与合同
约定的义务。
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