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搜集中介公司违约的证据,协商不成,到法院起诉解决。《中华人民共和国合同法》第一百零七条 当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
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二手房中介收费标准如下:
首先是3个点的中介费中一般都是按照总房款的百分之
2.7收取,其中包括百分之
2.2的中介费和百分之
0.5的保障服务费。小中介公司一般都收取1到
1.5个百分点;
虽然主管部门规定少数特别复杂的住宅买卖经纪服务,经交易各方协商同意,可在规定的收费标准基础上适当上浮,上浮幅度最高不得超过10个百分点;
但实际操作过程中,一些中介公司把所有交易都认定为特别复杂交易,宽松一些的把有贷款的交易就算作复杂交易,按照
2.2个百分点收取中介费。中介公司的经纪人表示:对于什么是复杂交易,没有明确规定所有交易,都是按照复杂交易收取中介费。
中介公司表示
2.7个百分点的经济服务费中已包括房地产登记、办理房屋入住相关手续等费用,购房者只需额外交纳80元的房本工本费及公司代收的1500元公积金贷款担保金即可。
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由于买卖双方常常通过中介机构建立联系,进行交易,而中介机构本身的机制和人员素质不一,常常在签订合同或办理手续时出现问题,甚至合同约定内容与三方谈判时表达的意思不一致,导致当事人对合同履行内容产生争议,从而提起诉讼。为避免上述情况发生,买卖双方在交易时应当选择正规的中介机构,交易前应当充分了解各种事项,并对双方谈定的内容以书面形式约定好。
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如何合理评估二手房价格?
(一)评估二手房价格的方法: 对于二手房的评估一般采用市场比较法、收益法、成本法等方法。
(二)评估二手房需要考虑的因素: 首要因素:位置、地段。 例如与市中心二手房价格与郊区的相差甚远,区域不同,二手房价格也有差别。 第二因素:房屋使用年限与小区管理及配套设施。 在同一地段,修建年代越近,配套设施越齐全,小区管理越到位的二手房,价格自然也就越高。由此产生的房屋差价很大。 第三因素:户型朝向。 坐北朝南这样的户型是普遍受欢迎的。而同一栋楼里最东头的房子,因不仅能避免西晒,而且还能多出一扇窗户,使房间更加明亮从而更受人们追捧。这种同等户型不同朝向的二手房价格也有落差。 第四因素:房屋内部 装修程度及其他。房屋内部装修程度以及其他因素对于价格的影响大约在每平方米几百元,同时对于房屋的出售速度也有着一定的影响。比如装修好、交通便捷的房屋,出售速度就比同样条件但装修较次、交通不便的房屋来得快。 第五因素:也是较关键的因素——折旧费。 房子一旦进住使用便进入了折旧期。一般说来,砖混结构房屋的折旧期限是50年,那么每年的折旧率为2%;钢筋混凝土房屋的折旧期限是70年,那么每年的折旧率为
1.4%左右。
(三)合理评估二手房价格的相关建议: 建议一:卖房前先自行估价 日常生活中,市民可挑选三个以上与欲评估房屋在地段、房龄、户型等方面相类似市场实例进行对照,对自己的房屋进行粗略的评估,避免因价格预估太高而导致房屋难以出手,也不会因为预估价格太低而遭受经济损失。 建议二:请专业评估师合理估价 对于二手房来说,可谓是一房一价。为确保得到较合理公正的价格,还是尽量选择专业且经验丰富的评估师进行估价。估价人员对委估及相应房地产现场查勘情况的详细程度以及搜集相关资料的真实性和可靠性是能够最大化保障自身权益的砝码。 以上便是关于二手房交易需要要评估的五种情况,以及如何合理评估二手房价格。从文中,相信您对二手房评估有所了解。为确保得到较合理公正的价格,您可以选择专业且经验丰富的评估师进行评估,如果您想自行评估时,也可以咨询相关律师,以最大化保障自身权益。
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