我爷爷有3个孩子，我伯伯，我爸爸，我姑姑。我爷爷住的房子房产证上有3个人的名字，我爷爷，我奶奶，我爸爸。现在我奶奶过世了，我爸爸或者我爸爸妈妈居住进去的话，需要有什么人同意嘛？需要和什么人商量嘛？法律上怎么说这种情况的呢？谢谢。
2018-12-20 11:29:04
律师解答共有3条
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过户住房是依据住房的评估价格，住房面积，该住房持有时间，买卖双方当事人持有住房情况，该住房性质，等因数来决定过户税费。
规定过户住房需要交纳住房评估费用千分之六，依据住房评估价格加纳过户税费，
印花税是万分之5，
卖家持住房满2年的，过户可以免5%增值税。
卖家是满5唯一住房的，过户再免个税1%，
手续费交纳几百元。 -
房产证上是孩子名字，证明房屋属于孩子所有，不是夫妻双方的共同财产，所以，离婚时不能要求分割。
《婚姻法》第十七条 夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，归夫妻共同所有：
（一）工资、奖金；
（二）生产、经营的收益；
（三）知识产权的收益；
（四）继承或赠与所得的财产，但本法第十八条第三项规定的除外；
（五）其他应当归共同所有的财产。
夫妻对共同所有的财产，有平等的处理权。 如果夫妻离婚，孩子判给其中一人抚养，此抚养人可以代孩子管理房产，但是不得侵占、挪用。
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
