我们是安徽省淮北市烈山区洪庄村的居民，离市里骑车只有十几分钟的路程。因为我们村是当地有名的文明村，不知道村里是响应中央号召还是其他原因，近几年已经连续要居民集资用原来的老宅拆迁建设了20多栋居民小康楼，虽然价格低廉，但是美中不足的是房产证不属于个人，而是属于集体。而且补偿款很低，七八间房屋才勉强能换一套79平方的房子，其他多余的面积都要花钱买。还没有远郊农村的赔偿额高。今年轮到我们小队了，我家的房屋面积也不小，8间房的宅基地，其中正房5间，偏房2间，还有院墙及过底，都是混凝土砖瓦结构。以前比这大多了，后都是因为修路被占了，因为家里人比较老实，不懂什么法律所以也都没有什么补偿。因为家中只有年迈的老妈独居，其他邻居的房屋比我家小的多的都赔偿到了6万左右，基本上稍微添点就足够换取一套新房了，而我家的只赔到3万元左右，而且我们家的房屋质量、年限、位置还比他们大多数都要好（靠近马路），所以有些疑惑。所以我想咨询一下有关法律及相关的补偿标准。谢谢！

农村集体土地确权登记发证是对农村集体土地所有权和集体土地使用权等土地权利的确权登记发证农村村民一户只能拥有一处依法批准使用不超过规定面积的宅基地。并不享有房产证的效力，所以在宅基地上登记的姓名并不直接意味着对土地上的房子享有所有权。
房产所有权是物权，如果宅基地上的房产并没有房产证，爷爷的兄弟并不是对房子享有物权，物权以占有为公示。行动建议：建议收集爷爷建造房屋的证据，包括实际使用的证据，若爷爷和兄弟对房屋的归属存在争议，可以向法院起诉对不动产物权请求确认归属，提供证据加以证明，如证据充分，应依法确定诉争不动产物权的权利人。

既然有房产证，一般按房产证的面积给予补偿，具体到当地住房和城乡建设局 或国土资源局 咨询，参考 国有土地上房屋征收与补偿条例 第三章 补偿 　　第十七条　作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括： 　　
（一）被征收房屋价值的补偿； 　　
（二）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿； 　　
（三）因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。 　　市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。 　　第十八条　征收个人住宅，被征收人符合住房保障条件的，作出房屋征收决定的市、县级人民政府应当优先给予住房保障。具体办法由省、自治区、直辖市制定。 　　第十九条　对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。被征收房屋的价值，由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。 　　对评估确定的被征收房屋价值有异议的，可以向房地产价格评估机构申请复核评估。对复核结果有异议的，可以向房地产价格评估专家委员会申请鉴定。 　　房屋征收评估办法由国务院住房城乡建设主管部门制定，制定过程中，应当向社会公开征求意见。

国家征用农村宅基地一般如何补偿
土地管理法关于宅基地的补偿费规定：
现行的土地管理法第四十七条规定 征用土地的，按照被征用土地的原用途给予补偿。征用耕地的补偿费用包括土地补偿费、安置补助费以及地上附着物和青苗的补偿费。
征用耕地的土地补偿费，为该耕地被征用前三年平均年产值的六至十倍。
征用耕地的安置补助费，按照需要安置的农业人口数计算。需要安置的农业人口数，按照被征用的耕地数量除以征地前被征用单位平均每人占有耕地的数量计算。
每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准，为该耕地被征用前三年平均年产值的四至六倍。但是，每公顷被征用耕地的安置补助费，最高不得超过被征用前三年平均年产值的十五倍。
宅基地补偿标准：
宅基地补偿是根据各地不同而制定的，补偿标准要到当地相关部门去查。
如果觉得补偿标准太低：
1、可以去土地部门咨询当地补偿的标准是多少;
2、如果标准过低，可以去上级部门投诉。