你好：2014年9月份我购买了期房并签订了商品买卖房合同，在签订合同后10天我跟男朋友领了结婚证，刚领完证银行来电话说贷款下不来原因是我户口不是本市的，我单位有事临时去了外地，我对象去帮我改了合同的日期弄了个假户口本证明我们已婚，合同日期改成婚后的了，两个月后因性格不合我起诉离婚，但是在我起诉之前他背着我把我的房子装修了还给租出去了，因为房产证没下来所以房产没有判，合同贷款全是我的名字，离婚后因为房子收不回来我选择了弃贷，?现在开发商起诉我，要求赔偿违约金房价总价的10%，并且代偿还款项与罚息。?房产合同改了日期的那一份不是我签字也不是我按的手印，我签的那份合同他们都说作废了并且合同已经收回了。?我现在这个情况怎么办？
2018-12-20 19:48:39
律师解答共有4条
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房产是在结婚后购买的，为夫妻共同财产，房产证上的名字是谁不影响房产的权属份额，原则上按照购房时双方父母各自的出资比例确定所占份额（须有出资的具体证据），在婚姻存续期间（离婚前）男方以个人名义卖房办过户手续时需要未婚证明或女方也要到场面签，所以不存在私下处理的问题；若在离婚后，处分房产须提供离婚判决书或有民证部门盖章的离婚协议（一般也会要求另一方到场确认），最好的办法是在未分割房产前继续居住。
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新建商品房办理房产证基本流程是，开发商先办理大产权证，这个产权证办理的基础正常时，项目售罄，开发商提供完工及售罄的结算证明，然后缴纳整个项目的相关税费、物业维修基金等。大产权证办理完毕后，再根据各户进行分割。
这里存在一个主观因素，即如果房子没有完全销售完毕，未销售的房源的契税及物业维修基金也是要由开发商垫付的。这也就是越卖的不好的盘，越难办理房产证的原因。如果大产权证办理完毕，个人就可以去申请办理个人的产权证。
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
