我是卖房的 ，在房管局签订了房屋买卖协议，都两个月了买方贷款还没下来，现在我不想卖房了，我应该怎么办？应该承担什么责任？ 合同中写明：甲乙双方应在30日内，到房地产权属登记机构办理房屋所有权登记手续，如一方原因未能及时办理的，应承担法律责任。
2018-12-20 23:50:11
律师解答共有4条
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房产买卖合同一般无效 和对方协商 要回 购房款、 法律依据
1、宅基地使用权不得单独转让。有下列转让情况，应认定无效：
（1）城镇居民购买；
（2）法人或其他组织购买；
（3）转让人未经集体组织批准；
（4）向集体组织成员以外的人转让；
（5）受让人已有住房，不符合宅基地分配条件。 中华人民共和国合同法 第五十二条 有下列情形之一的，合同无效：
（五）违反法律、行政法规的强制性规定。 第五十八条 合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。 -
关于办理二手房贷款的流程：
1、递交资料，提交申请
买卖双方带齐相关材料，前往按揭服务公司(一般为银行，需要在办理贷款前先确定按揭服务公司，并向按揭服务公司提出贷款咨询，确定贷款方案)。领取并填写二手房个人借款申请表，填完后将所有材料交给工作人员审阅。工作人员就材料做出初步评估，给出大致贷款额度和年限。最后三方约定时间，由按揭服务公司联系指定的房地产评估机构前去验房做评估。
2、评估
房地产评估机构到房源处进行评估。完成后，评估机构向按揭服务公司出具评估报告，交易方需交纳500元评估费。
3、审批
按揭服务公司对贷款申请人的资质进行审核，符合条件后，按揭服务公司根据房屋评估价格，综合贷款人的资质进行贷款额度、期限等方面的审批。
4、首付、办理过户
审批通过后，买方向卖方支付房屋首付款。然后买卖双方及按揭公司人员到房地产交易所，凭首付款证明、按揭公司出具的按揭申请审查承诺函等材料办理房屋产权过户。过户当天便可完成，买方再等待20个工作日左右可以领取房产证。
5、办房产抵押登记和保险手续
买方领到房产证后，办理房产抵押登记和保险，然后，办理贷款发放手续，按揭公司便向卖方账户存入房款，买方则开始依照合同按期偿还本期。 -
当事人之间已经以买卖等方式转让并交付机动车但未办理所有权转移登记，发生交通事故后属于该机动车一方责任的，由保险公司在机动车强制保险责任限额范围内及商业保险责任限额内予以赔偿。不足部分，由受让人承担赔偿责任。
连环购车未办理过户手续，因车辆已交付，原车主既不能支配该车运营，也不能从该车的运营中获得利益，故原车主不应对机动车发生交通事故致人损害承担责任。”车辆买卖合同成立并交付后，虽未办理过户登记手续，但不阻碍车辆所有权的转移，只是违反相关行政法规、不能对抗善意第三人，故原车主不承担赔偿责任
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
