在二手房中介签了居间合同??????第一次买房被中介给欺骗了??????交了5000元代办费可是收据开成了给房东定金当时没在意?????签合同的当天这房子还在抵押期间???????是大证中介也没有说?????????我的银行流水明明可以办贷款可中介说不行????????现在房东要告我赔偿百分之十的违约金????????房子合同上写的50万??????而中介这边也不退5000???????我该怎么办???????报警有用吗
2018-12-21 04:44:18
律师解答共有4条
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购房定金违约,需赔偿多少违约金，在购房中，关于定金违约金《合同法》确定的原则是： 1）、当事人在合同中约定了违约金的,原则上在合同中约定了违约金的，原则上应当按照约定违约金执行，即判令违约方向非违约方给付所约定的违约金。 2)当事人所约定的违约金低于违约方的违约行为所造成的损失的，非违约方可以请求人民法院予以增加。
这是因为违约金具有损害赔偿性质，只要低于所造成的损失，就应当予以弥补。 3)当事人约定的违约金过分高于违约行为所造成的损失的，违约方可以请求人民法院适当减少。 -
违约金罚则和定金罚则，守约方只能选择适用一个，至于到底适用哪一个，要看你们双方在合同里是如何约定的，一般情况你既然已经给了定金，可能你们约定的是双倍返还定金这种办法。你想按照房价的百分之二十来主张，不知道是不是你觉得自己实际的损失较高，如果是这样，可以要求根据实际损失适当增加，可以通过跟卖房协商，发函风形式来实现。
如果你的实际损失并没有特别高，但是要求按照房价的百分之二十来主张违约金，可能不会被支持，希望对您有帮助。
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
