律师你好，我前天与卖房人唐某签了卖房协议，并缴了1万元定金（协议上写的定金）。签协议那天，只有唐某一人到场，他只出示了房产证以及土地使用证和他自己的身份证，但是房产证只有其妻一人的名字，我们想看结婚证，但是他没带，他说在约定的下一周买方缴其余购房款的时候再带来。只在在卖房协议上注明了两人属于夫妻关系。卖方签字只有唐某一人。
请问这份卖房协议有效吗？买方能要回定金吗？
现在我不想买了，如果他妻子追权，同意卖房，我也还能解除协议吗？
2018-12-21 07:06:09
律师解答共有3条
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如果你不卖了，属于违约行为；作为违约行为，要看合同中有无约定，即如果违约应当支付对方多少违约金，如果没有违约金的约定，则不支付违约金。如果有约定，则按约定执行。一是可以要求继续履行合同；二是根据合同约定的违约责任承担方式确定理赔。
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“定金”目的在于促使债务人履行债务，保障债权人的债权得以实现。签合同时，对定金必需以书面形式进行约定，同时还应约定定金的数额和交付期限。给付定金一方如果不履行债务，无权要求另一方返还定金;接受定金的一方如果不履行债务，需向另一方双倍返还债务。
债务人履行债务后，依照约定，定金应抵作价款或者收回。并不是所有的“定金”都不能退还。我国《商品房销售管理办法》第22条规定:不符合商品房销售条件的，开发商不得销售商品房也不得收取任何预订款性质的费用。
因此，如果商品房不符合销售条件，而购房者已经交纳了“定金”，那么无论双方是否约定“定金”退还事项，开发商都应无条件退还定金给购房者。此外，因不能归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖方也是应当返还定金的。
如果没有上述情形，卖家无需返还定金。但你仍可以和气协商处理。
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
