1、2010年9月29日借信用社45000元，借款期限为1年，a为借款人，b、c、s担保，其中仅b与s有正式工作。2012年6月借款人失踪，7月信用社起诉，s才知道该笔贷款未按期归还。经法院调解，认为能在近期找到借款人，于是三名担保人签调解书，同意2013年2月22日还款。但至今为能找到借款人，法院和信用社也没有下一步行动。
2、s还为该借款人担保三笔个人借款，全部是一人担保：
①2011年12月，借d10000元，借款人失踪后，s按每月2000元还款，现已还清；
②2012年4月，借e30000元，借款人失踪后，s从亲戚借款分两次还清；
③2012年3月，借f30000元，f于2012年6月起诉到法院，经法院调解，s同意于2013年2月归还，但一直没有能力还款，2013年4月15日执行庭送来执行通知书，5月1日，执行庭冻结s工资卡，后经与借款人协调，在执行庭写了一份保证书：同意于9月30日前一次性还清欠款，若无法还清，法庭可扣除全部工资用于还款。工资卡解封。
3、借款人2011年借s30000元，于2012年5月打了欠条。
4、s情况：工资2000元/月，妻子2500元/月，父母是农民，有一子出生7个月。
2011年3月借亲戚6万元用于交房子首付款（总计12万），2012年11月买房贷款25万元，15年，每月还款1800元。
失踪借款人情况：已于2012年5月离婚，1岁的孩子归对方，房产证是其父的名字，无法确定是否有其他财产。
问：1、现在第一笔信用社贷款是否会冻结我的工资卡，我怎么做能够免除担保责任？
2、借f的钱还可以延期还，或者按每月1000元还款么？
3、s代还的40000元，以及该失踪借款人借s的30000元钱是否能够追回，要怎么做
2018-12-21 13:10:50
律师解答共有4条
-
农村信用社房产抵押贷款办理要满足的条件：
1、年满十八周岁，具有完全民事行为能力；
2、在农信社服务区域内有固定住所，能提供有效居住证明；
3、有按时足额还款的能力；
4、无不良信用记录；
5、具备农村信用社认可的信用资格；
6、作为抵押的房屋产权明晰，能提供房产证、土地证；
7、房屋共有人同意将此房屋作抵押，并能出具相关证明；
8、在农信社开立了个人银行结算账户；
9、农信社要求满足的其他条件。流程如下：第一，借款人向农村信用社提出贷款申请；第二，经农信社调查、审查和审批同意后，借款人在该社开立存款账户，并到当地房管部门办理房产评估；第三，借款人持已评估的产权证书、身份证明、婚姻证明、贷款用途证明等相关材料，到农信社签订贷款合同，并办理抵押登记手续；第四，办妥上述手续后，农信社发放贷款；第五，借款人按时足额还款；第六，贷款结清后，办理撤销抵押登记手续。 -
如果借款人有可以查封、扣押的财产，即使找不到借款人，也可以诉至法院，胜诉后也可以要求强制执行。但不能要求其父母还款，也不能将属于其父母的房产加以查封、限制转让。如果如你陈述所言，暂时无法找到可以执行的借款人财产线索的，只能尽量想办法花点工夫找到借款人本人，让他陈述无法正常还款的理由，与其协商达成还款协议，或让其提供相应的财产担保。
有时请律师发个措辞比较严厉的律师催款函也有一定作用。如果借款人确有困难的，可以适当延迟；如果断定借款人是故意赖账的，不可犹豫，应立即诉至法院，请求法院调查其财产状况并加以查封、扣押；进入执行程序后进行强制执行，或者做其本人或者父母的工作要求代为执行。
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
