今年五月份由于生意不佳，我把门市转租，我与房东签同时，沒有注明不能转租，其中有－条，在租赁期间如有变动提前－个月通知，当吋房东与我签合同时留下联系电话为小玲通，在我转租门市时房东的电话己停机，联系不上，我当吋也给第三方说清楚了，等她八月份收房租就知道她的新电话号码，结果七月份十几号房东就来了，看见我已转租了，房东就打电话给我，当场对第三说我可以转租，并说笫三方在租赁剘都可以转租，但是房东在原有房租涨五百每冃，笫三房不同意，本该八月－曰就该缴结果到现在都没交，现在第三方把我告上发庭，说当时没有经过房东同意，现房东要收回门市，现笫三方起草了－份我与房东解出租房协仪，第三方说我与房东解出租房合同后他才好与房东在签租方合同，叫房东去打印的，结果我与房东解出租房合同后，他现在又不同意与房东在签租房合同，并叫房东出了个证明说；房东不愿意租门市给他了，要收回门市，[实际上他不交房租，房东才说要收回门市]，现在发院叫我把转让费退给第三方，请问我该怎么办
2018-12-21 20:03:36
律师解答共有4条
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若房东提前收回房子：
一，出租方应该按照合同约定，给予承租方违约补偿，承租方同意，可以终止合同。
二，租赁合同未涉及双方的违约行为及违约条款，根据《合同法》的规定，违约方应对其违约行为对对方造成的直接经济损失承担赔偿责任。
对于承租方而言，如果是承租商铺，则以商铺的经营额计算损失；如果是承租住房，则以房租作为计算依据，一般计算时间为一个月。但这并不是法律的硬性规定，请结合当地的司法实践考虑。 -
一、提交下列材料
1. 房屋租赁（转租）合同；
2. 房地产权属证书或者其他合法权属证明；
3. 房屋租赁双方当事人的身份证明；
4. 委托他人代为出租房屋的，提供书面的授权委托书;出租共有房屋的，提供其他共有人同意出租的证明；
5. 公有房屋转租的，提供公有房屋租赁合同、转租人与出租人签订的书面协议；其他房屋转租的，提供原《房屋租赁合同登记备案证明》、出租人同意转租的书面证明；
6. 出租人委托代理人的，提供出租人的委托书、受托人的身份证明；
7. 办理房屋租赁登记备案的同时，必须要求出租人签订《流动人口和出租房屋综合责任书》。
8. 第
2、
3、
4、
5、6项材料需核对原件后留存复印件。第
1、7项需要原件。
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
