我的父亲名下有三套房产?其中两套小的是我当时出资购买的?但是名字写的是父亲的名?现在父亲过世了?我应该怎么办理过户手续?我们兄妹5个?如果其中有人不同意我办理的话?应该怎么解决
2018-12-21 20:51:19
律师解答共有4条
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按理说，个税是过户时交的，我是中介的，不知道你具体是什么情况，我把要交个税的情况发给你，你看看符不符合！1）普通住宅未满5年：全额个税1％或差额20%，差额营业税
5.55％满5年且唯一一套住房：个税/营业税全免满5年不唯一:全额个税1%或差额20%交易手续费：面积×
2.5元购买方的税费:契税(首套购房，面积90平米以下的缴1%，非首套购房为
1.5%，90平米以上的全部缴
1.5%)交易手续费：面积×
2.5元2）非普通住宅未满5年：全额个税2％或差额20%，营业税
5.55％满5年唯一：差额营业税(卖出价-买进价)满5年不唯一：全额个税2%或差额20%，差额营业税
5.55％手续费:面积*
2.5元购买方的税费:契税3%,手续费:面积*
2.5元 -
房产过户可以委托办理，方法如下：
一、房产过户一定要公证吗
办理房产过户公证不是所有房产过户必经程序，但是有些房屋过户必须办理公证手续。
目前需要办理公证的共有四类房产。
第一类是个人继承房产，应当到公证部门办理《继承权公证书》。继承人在办理房产过户时，除了提供相应的材料外，继承权公证书不能缺少。
第二类是作为遗产分割的房产。首先遗嘱要经过公证，并且在遗嘱生效后，其法定继承人或遗嘱受益人，在根据遗嘱内容分割遗产时，对于协商签订遗产分割协议也需要经过公证，然后才能办理遗产过户手续。
第三类是赠与的房产。赠与人要办理《赠与公证书》，而受赠人也要办理《接受赠与公证书》或者是双方共同办理《赠与合同公证书》，如此才能办理过户。另外，最后一类是涉外和港澳台的过户房产，该房产买卖协议也必须经公证部门公证后，才能到房地产交易中心办理过户手续。
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
