2018-12-22 08:52:24
律师解答共有4条
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二手房交易签合同时需要的材料
1、房屋产权证和土地使用权证正本。 (房地产管理部门查询此产权的真实性。) (房地产交易中心查验房屋的权属登记情况。)
2、产权证所有人及其共有人(配偶)身份证、户口、婚姻证明复印件。
3、卖方身份证及户口薄。
4、如卖方非产权证权属人，则产权证权属人需出具书面格式的委托书。
5、原契税完税证明。
6、原购房发票(复印件)、原购房合同、由房屋土地测绘部门提供的房屋勘丈表、房屋平面图和房屋地籍图。
7、水、电、煤结清帐单。(上个月)
8、交房日上月的有线电视费收据凭证，以及有线电视凭证。 -
特定一方享有任意解除权，下列合同，合同的“特定一方”当事人享有“任意解除权”或者“任意变更权”，因行使任意解除权或者任意变更权给对方造成损失的，应承担损害赔偿责任：
①加工承揽合同的定作人。
②货运合同的托运人（在货交收货人之前）。
③保管合同中，寄存人享有任意解除权；没有约定保管期限的保管合同，保管人也享有任意解除权。④保险合同的投保人（《保险法》第15条）。
根据《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。
当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。 -
依据《中华人民共和国民法通则》
89条、依照法律规定或者当事人之间的约定 可以通过下列方式保证债务的履行：
3）、当事人一方在法律规定的范围内可以向另一方给付定金。债务人履行债务的，定金应当返还或者折抵价款。
给付定金一方不履行约定义务的，无权要求返还定金，接受给付定金一方不履行约定义务的 应当双倍返还定金。
综上所述，买卖双方依照法律规定 并且在法律允许范围之内 约定一方向另一方支付购房定金，卖方作为负有履行转移房屋所有权于买受人 并且交付房屋义务的一方不履行约定义务。
那么依据定金罚则，卖方应当双倍返还买方支付的定金。
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
