????现在问题来了:?????????????????????????????????????????????
????1、两边房管局交接完后是今年的7月底了,台商区房管局出台了新的房产过户政策,规定第二手房东要过户至第三手房东必须两证齐全(土地证、房产证)才给予过户,卖房人只有房产证,土地证没办出来,所以造成我们现在无法过户。?
????2、9月中旬卖房人突然跑到我家来,把原来交给我们的银行借款合同原件给骗走,说2天内还给我,到现在经过多次催促就是不还给我们。具体骗法是:拿着一张开发商通知业主办理土地证的通知单,说现在可以办理土地证了要银行借款合同原件,是晚上到我家里来拿,开发商公司已下班,无法验证,第二天我到开发商询问对方说没有发通知可以办理土地证,卖房人拿的那张通知单是自己伪造的。
????3、卖房人在今年1月份左右已经收人另一个买房人定金25000元,但是没有告诉我们,前几天那个人跑到我们家里来我们才知道这个事情。
????现在我们担心卖房人一房多卖,而且我们现在还不能过户,所以现在我们想起诉取消买卖合同或请求法院对该房屋进行物权确认,我们享有该房屋使用权和所有权。请律师帮我分析分析,我怎样能确保自己权益?
????另该房屋我们于6月底入住,装修花了4万左右,银行按揭已还1.1万左右。