我小姑单位现有单位低保分房，由于她不需要这套房子，我们达成协议，以她名义由我们出资购买房屋，并在5年（不肯定5年后一定能办下来房产证）后把房产过户给我。但我怕以后房屋升值会有纠纷，怕她不愿意再过户给我。而且还怕一旦她不过户给我房子还不还购房款。我应该怎么办？是不是要协定一个协议，并且这个协议应该怎么写？还有就是我小姑身体不好外一她去世而她家属以当事人去世而由想要回房产。。请帮帮我，谢谢！
2018-12-22 11:33:49
律师解答共有4条
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在交清房款后，要进行房产过户，房产过户要去房管局进行登记
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夫妻离婚按揭房子怎么过户手续?
1、是将离婚双方共同拥有的按揭房过户给原夫妻其中一方。在这种情况下，要解决离婚后按揭房如何过户的问题，则需要离婚双方当事人共同申请办理夫妻离婚房屋所属权登记手续，将离婚双方的名字登记变更为原夫妻一方，并根据相关规定由被过户方继续缴纳按揭。
2、是将离婚双方中的一方拥有的按揭房过户给另一方。如果是这种情况，则需要还清银行贷款。若暂时还不清贷款，离婚一方可以自己的名义向另一家银行申请办理转按揭，将抵押在银行的房产证解押出来后去办过户。但由于转按揭手续非常麻烦，目前多数银行已经停办此项业务。为此，银行给出两种建议，其一即通过正常买卖流程过户，重新缴纳契税、评估担保费用;其二是到公证处办理房产公证后，一方继续使用原按揭人的银行卡缴纳贷款。一般采纳第二种方式的居民较多。
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
