你好，律师，我想咨询一下购买农村二手房的事。事情是这样：
97年向本村村民购买了一栋二手房，当时只签了一份协议，大概就是说自愿出卖他名下的房屋及房屋产权等归买方，当时只是由出卖人签了字，买方也签了字，还有证明人也签了字，但是证明人是买方亲戚。直到现在都未办理产权过户，但是买方从购买之日起，都一直居住此二手房内。现在要拆迁，卖方想分一杯羹，否则不予配合办理产权过户，这种情况下，买方该如何维护自己的权益。请给予帮助，谢谢
2018-12-22 19:58:35
律师解答共有3条
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购买带租约的二手房如何与租客协议?
1、公司先通知业主。
2、有租约物业在出售的过程中，原来房源的租客必须签署一份“放弃优先购买权”的书面确认。否则原租客的优先购买权受法律保护。
3、如果租客没有签署“放弃优先购买权”的书面确认书，房地产经纪人应该和业主一起与租住客户协调——态度必须温和，告诉业主不要刺激客户，以免租户产生逆反心理。
4、礼貌的告诉房源租户，该物业已经售出，如果租户需要继续租用，将帮助他和新的业主协调，在新业主同意的前提下，让他重新签署协议。
5、如果租户不同意协议续约或者新业主不愿意续约给租户的话，房地产中介要根据租户的具体要求，尽快帮助他需找符合他条件要求的相似物业，解决他的问题。 【注意】 如果租户没有提到“优先购买权”的事情，房地产经纪人不要提醒他，因为很多人不知道优先购买权受法律保护，只是告诉他，因为业主更换，所以需要租户配合一下。
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
