法律问答

背景:

我于3月22日通过中介租了一套房子中的一间(这套房子是三室一厅的,厅内被中介隔成了三个小隔断间,我租的是一间正规次卧),交了6个月的房租和1个月的押金。2个月后,由于大兴这边要求拆隔断,所以这套房间的隔断也被拆除了,当时我还咨询了过来拆隔断的民警,他说我们住的次卧没有问题。后来拆完隔断间一周左右,也就是5月30日,中介打电话要求我也搬出去,但是不退我剩余的租金和押金,于是我就没有搬出来。6月5日,中介趁我不再家的时候,强行进我的房间把我的东西全部扔在了小区门口,而且打电话给我说不会退我剩余的租金和押金,请问这种情况我该怎么办?

问题:????

1.?现在合同、租金收据条和押金条都还在我手里,我能告中介吗?如果可以告,对象是中介公司还是还是跟我签合同的业务员呢?

????2.?租金交付方式为压一付三,第二次交房租本应该在6月22日,但合同中却要求第二次交房租的日期为5月22日,整整提前一个月,因为此事跟中介闹过矛盾,中介答应5月23日过来协商,但是一直过来,不过最终我还是在5月29日把第二次的房租交给了中介,这算不算我违约?

????3.?合同中写道:超过三天没有交房租,视为我放弃租房。但当时因为正在和中介闹矛盾,并且跟他联系了很多次,他都不过来协商解决,再说我们之前交的三个月房租还没有住完。这种情况下,这样的条款在法律上能否成立?是否违背了合同法中的公平原则?能否申请在法庭上申请此条款无效?

????4.?第二次交房租的时候,是中介业务员过来收的(此业务员也就是跟我们签合同的人),他说没有带正规的收据,于是我就让他给我写了个字据,没有他公司的盖章,请问这个字据是否有法律效力?

????5.?合同中有个附条写道:把租金私自交给业务员的,后果自负。可是我跟中介公司没有任何沟通,只认识这个业务员。我把第二次租金交给了业务员,中介公司是否会不认账,那我这些钱是该问业务员要还是中介公司要?中介公司的业务员不是代表中介公司收钱的吗?

????6.?合同中写道:中介要停止出租,需提前30天以书面的形式通知我。但是中介仅仅给我打来几个电话,也没有任何书面的通知,是否可以定性为中介违约呢?

????7.?在没有经过我同意的情况下,强行进入我的住所,并把我的东西扔在了小区门口,是否构成了犯罪行为呢?

????8.?我这种情况,如果通过起诉到法院来解决,能否要回我的租金和押金,胜算有多大?

????非常期待你的帮助,谢谢你!

2018-12-22 20:19:03
律师解答共有4条
  • 二手房买卖违约,是否要支付中介费的问题:房屋中介是居间合同,所谓居间合同是指是一方当事人向另一方当事人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务,另一方当事人支付报酬的合同。其中,报告订立合同机会或者提供订立合同的媒介服务的一方为居间人,给付报酬的一方为委托人,也就是所只有在促成后才可有报酬取得权,买卖双方因一方违约没有交易成功,房屋中介没有报酬。
  • 根据《中华人民共和国合同法》第233条的规定,租赁物危及承租人的安全或者健康的,即使承租人订立合同时明知该租赁物质量不合格,承租人仍然可以随时解除合同。据此可知,承租人可以随时解除合同,即出租人对租金构成不当得利,应返还承租人。
  • 如果签订了房屋租赁合同后,租赁房不按时缴纳房租的,通常解决办法如下:
    不停的催缴。
    如果对方逾期未交房租已久,建议多尝试上门催缴,给对方施加压力。可以通过电话、微信等方式催缴。
    房客不交房租怎么办
    寻求法律帮助。
    如果签订有租房协议,按照协定的逾期未缴纳房租进行处理。可以申请法律援助,或请律师帮忙维权。拖欠金额较大的,建议提起上诉,胜诉后申请法院强制执行。
    房客不交房租怎么办
    要求对方搬走。
    告知对方,如果不立即缴纳房租,将会收回房屋,不再租用。
  • 一般来说,只有在“消费者或者其他受害人因商品缺陷造成人身、财产损害的”,才可以考虑向销售者和生产者同时提起诉讼。具体操作也可根据《产品质量法》的相关规定进行。但是,应该注意到,《侵权责任法》的出台,可能会在实践中存在些微差别。
    具体应结合实际情况去考虑诉讼方案,如有疑问,可以向律师咨询。
未面谈及查看证据材料,律师回答仅供参考。
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