我跟我老婆看中了一套二手房，当时中介让我们签了意向金协议，并交了1万意向金，写明房屋面积是51平米，同时在定金买卖协议上签了名字（定金买卖协议没写日期和其他房屋信息）。第二周我老婆一个人去谈价格，跟中介谈的一直说是51平米227万，我老婆补了1万元定金（定金总共2万）并补充了定金买卖协议的其他信息，这时才发现定金协议上写的房屋面积是50.08平米，当时中介说签合同时房屋价格还可以谈，我老婆没在意就回家了。第三周，我跟我老婆去签房屋买卖合同，当时我看了房本建筑年代的字迹颜色明显不对，我怀疑被骗了，我要求退还定金，但是中介和房主都不同意，因为房主要换房刚刚签了协议要买另一个房子（他的定金交的更多），我后来报了警（警察让我们找住建部投诉，我们不想把事情搞复杂了，就没投诉）。两天后是定金买卖协议期限的截止日期，中介说让我们给房主道歉就帮我们把定金要回来，我觉得当时也是冲动，道个歉了事吧（当时有个律师建议我打官司）。我们在截止日期那天约了房主友好协商并道了歉，房主当时说房子卖完了就把钱退给我们，不会占我们2万块钱便宜，但是要回家跟他老婆商量，我们看房主挺面善，就说宁可损失2万也不能让房主损失更多的钱，就承诺如果他的房子两周内卖不出去，我们就以协议的价格买下来，不会耽误他换房子。第3天房主跟其他人签完卖房合同后，中介帮我们要定金，房主说怕再出问题，等到一切都办完了再把钱给我们，可是等一切都办完了，房主说当时是我们违约，就再也不接电话了。中介一直说在帮我们找房主，可是他就是不接电话，我们去他老婆单位找，可是他老婆直接报警了，请问这种事情怎么处理。
2018-12-22 22:09:12
律师解答共有4条
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根据二手房交易中的现实状况，在签订过程中，中介二手房合同应包括但不限于以下几方面：
1、合同中药明确房屋坐落，产别，书证号等房屋基本概况的规定。其中包括告知租赁情况，以避免买方拿到了产权证但拿不到房屋使用权的情况;告知抵押情况，以免对对以后产权证的办理时间以及房款的交付方式造成影响。
2、合同中应约定房屋按套转让，可避免因双方对产权证上面积的理解不同而产生的纠纷。
3、合同中应明确产权证过户方式及税费支付方式的约定，能让双方对各自的权利义务做到心中有数。
4、合同中应明确房款的支付方式和时间的事先约定，以避免因约定不清而产生纠纷和纠纷发生后因无相应的约定而导致的纠纷无法处理的情况。
5、合同中应明确房屋的交付方式，为买方什么时候能取得房屋的使用权提供了保证，也对因卖方逾期交房产生的纠纷如何处理提供了依据。
6、合同中应明确佣金的约定，提醒买卖双方支付佣金是自己的义务，从而避免中介方因收不到佣金而与买卖双方产生的纠纷。
7、合同中应明确对合同变更的相关规定要提醒三方，避免因不懂法而擅自改变合同引起的纠纷。
8、合同中要明确约定了中介方与买卖双方之间以及买卖双方自身之间什么情况该承担什么样的违约责任，这有效避免了纠纷产生后因约定不清而导致纠纷无法处理的情况。
9、合同中要明确双方争议的解决方式，确保一旦纠纷产生后能按照合法、有序的方式去解决。
10、合同中要有三方的签字，以确保合同的有效及安全。 -
与房地产中介公司签定中介服务合同，只要双方协商一致，签字盖章就具有法律效力。
买卖房屋的合同是有中介介绍买卖双方签订房屋买卖合同，凡合同主体、条款合法有效的都是有效合同。
《合同法》第三十二条规定：当事人采用合同书形式订立合同的，自双方当事人签字或者盖章时合同成立。 -
房屋买卖合同是一种债的法律关系，只要当事人意思表示真实，双方达成合意，且不违反法律、行政法规的强制性规定，也没有损害公共利益和他人合法权益，合同就有效。因此，您的二手房屋买卖合同依法成立，房屋买卖关系合法有效。
人民法院审理合同纠纷案件，只要房屋买卖合同是合法有效的，法院首先要支持合同的继续履行，而不会支持一方违约解除合同的要求。因为人民法院审理民事案件要有一个正确的导向，这就是要使合法有效的合同继续履行，以维护交易的安全性及合同的稳定性，维护社会经济活动的正常运转。
法院对于合法有效的房屋买卖合同，只有在两种情况下才能判决合同解除。第一，合同已经无法实际履行，比如，善意第三人已经取得了房屋所有权;买受人因经济情况恶化已经无力支付购房款等。
第二，经协商，守约方同意解除合同。本案中，因不具备上述两种条件之一，所以合同应继续履行。如出卖方不愿意履行合同义务，买受方可请求法院要求出卖方强制履行合同义务。根据您的情况，您可以要求对方履行卖房义务并办理过户登 记手续，如果对方明确表示不履行合同义务，可以起诉至法院要求对方履行合同义务，法院会支持您的诉求。
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
