律师你好，在上世纪七、八十年代，在我村全体村民集体劳动创造了一块土地，（请问此地块是耕地吗？）当时村干部把此地块租给个人办了铁厂，（如果是耕地，租给办铁厂合法吗？）几年后，在1985年由于经营不善，租金交不上，村里就收回来了，收回来后村干部不成事，没有带头合理利用此地块，一直闲置着，于是一些村民有的划分出一小块耕种，有的淋灰，有的停放大型机具。2008年，村干部以村里其他村民不能享利为由把这部分村民赶出去，要把这块地的一部分大约10亩多租给个人卖汽车，结果不开村民会，不公开招标，直接选定承租人定好价格出租，直接把村民代表和承租人召集到宾馆，先告知代表说村里要以100万出租给个人10多亩卖汽车一事，然后拿出一张纸用利益引诱各位代表在纸上签字同意，其中一个代表当场提出要以150万租赁此地，出100万的承租人当场就与这位出150万的代表发生口角，当场共九名代表其中有三名代表不同意没签字，后来在2009年村干部以少数服从多数与100万的承租人签了租赁合同。村民根本不知内情，2009年腊月春节前，村干部给村民们发钱，600多村民，每人1500元，村民们每人都签了姓名，盖了名章，发钱的当时没告知村民哪的前，村民把钱领到手后，村干部说发的是100万租赁款，后来村干部把村民年前领钱的签名盖章说成是村民同意租赁并分到了租金，换句话说村干部把此次租地说成是村民同意的。请问村干部为了什么法？群众如何维权？

房地产租赁市场快速发展的同时，租赁方面的纠纷亦随之增多。房地产租赁纠纷五花八门，有些还相当棘手，主要有以下三种类型。　　
1.租金支付纠纷　　这是房地产租赁中最为常见的纠纷。出现租金支付纠纷后大致会出现三种处理方法：　　
(1)租赁双方协商一致，要么房客及时付清租金，要么房东同意延期支付，不涉及租赁合同的其他方面。　　
(2)比前一种情况更进一步，在解决如何支付拖欠租金的同时，租赁双方还就由此产生的违约责任问题，在分清责任的前提下一并解决，并继续履行租赁合同。　　
(3)解除租赁合同。这主要是租赁双方失去继续履行合同的基础，或由双方协商解除合同，或由一方起诉从而终止租赁关系。　　
2.损害赔偿纠纷　　房地产租赁关系中的损害赔偿纠纷同其他法律关系中的损害赔偿一样，主要是由侵权行为引起的，常见的有房屋损坏赔偿、人身或财物损害赔偿、侵犯房屋共有人合法权益赔偿等。从司法实践看，目前颇有争议的是租赁关系结束后，房客对房屋所作的装修如何赔偿。对此，法律法规并无明文规定，目前只有上海市高级人民法院内部对此有审判指导意见，大致内容是，凡是房东同意房客装修的，无论什么原因提前解除合同，房东都要向房客赔偿经评估后的装修费的残值部分，以此体现公平原则;但如果合同对此有约定的，按约定处理。但这一规定未必能体现公平原则，因为如果是因房客拖欠租金造成合同提前解除的，而房东又并不需要房客对房屋所作的那些装修，那么要房东赔偿房客的装修残值(该残值可能是80%或者90%)就有所不公，否则岂非保护了合同违约方而损害了守合同条约方的利益。　　
3.其他方面的纠纷　　房地产租赁除前述违约金和损害赔偿纠纷外，还有诸如房地产租赁期间出售的优先权纠纷、转租纠纷、变更房屋用途纠纷以及租赁合同未经登记致使承租人不能对抗第三人的纠纷等。　　避免房地产租赁纠纷，关键在于把握好租赁关系中的每个环节。大量有关这方面的案例表明，聘请专业律师参与房地产租赁谈判、合同签订，在避免损失方面能起到事半功倍的效果。

生活中，因拖欠租金纠纷闹上法院的现象不常见，一是金额小，打官司不值得，二是出租人会及时止损，要求解除租赁合同，双方协商处理即可。但如果存在承租人拖欠租金数额很大，需要支付大笔违约金等情形，我们建议最好尽早委托专业租赁合同律师介入，协助追偿、收集证据资料等工作，必要时可以直接让律师到法院起诉追偿。

土地使用权租赁合同纠纷，是指出租人与承租人相互之间对土地使用权租赁合同的履行情况以及不履行的后果产生争议。对履行的情况产生争议，一般是指对土地使用权租赁合同是否已经履行或者其履行是否符合合同规定发生争执。
对不履行的情况产生的争议，一般是指对于没有履行或者没有完全履行的土地使用权租赁合同的责任应当由哪一方承担，承担多少所发生的争执。
土地使用权租赁合同纠纷的解决方式同其他合同一样，有协商、调解、仲裁、诉讼四种方式。