第一次二手房买卖的遇到的问题，
我是通过中介进行买卖的！我的房子有建行贷款，我让中介帮我过桥，也就是一条龙办完，省的我去借朋友的钱！签协议时，我也问过买方，有什么想法，可以写进协议，可买方说中介能搞定的，反正我加了我的想法进去，买方也同意了并签字了！1.今年7月20日签的协议，买方也给了定金一万元！2.合同上规定买方给我定金后7个工作日内，我要去解押银行贷款！3.我以为收到买方定金第二天中介叫我们去银行解押，可是不是，而是去房产局办理抵押公证，中介说你只能抵押给我们，我们才能放款给你解押！中介说办理这个，慢的话20天，一般不会的，3，4天应该得了！过了三天，我问中介办得没有？她说没有这么快？又过了5天，我又问，她让我问借钱给我解押的人。我当时就不明白了，不是你们公司的副总吗？怎么让我问！签买卖协议，借款及担保协议时，你们告诉我他是你们副总，专门管借款帮解押的！现在我才知道借款给我的人是第三方！4.签协议10天后，买方问中介办得怎么样了？中介说办到权证公证，要等几天！买方突然说，他10月1号要房子结婚用，而且这房子还要装修，如果再不办得，就另找一套！中介这样告诉他，房东办权证公证也要时间，你再等等！这样说，搞得是我的错一样！5.现在中介说8月21号，办下来，问题是买方等不到这个时间！
我想问如果买家提出不买了，
第1，买家给我的定金一万，退吗？
第2，协议上写买家交定金给我，7个工作日去解押，但借款人和我办了抵押公证用的时间已超过7日，是不是我违约？还是中介违约？
第3，买家突然提出结婚要用房子，办不了就不够买，他违约吗？
第4，我已经和借款人去办权证公证，也就是我把我的房子抵押给借款人，证办下来以后，买方不买了，我怎么去和借款人办理解押？办了解押后，是不是还是抵押给贷款银行，建行？
第5，买方单方面的这样做，买卖不成，中介应该退我什么费用吗？
第6，我再协议补充条款上写，大概意思，1.卖方收到买方全部房款后3日内，交付钥匙给买方！2.借款解押的钱，以银行到账日期算起40天内，利息由卖方承担，超过由买方承担！这个具有法律效力吗？
求解答，告知我具体怎么做，感谢！
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您好，房子婚后夫妻共同还贷的部分为共同财产房子归你；借父母3万为共同债务，车辆为共同财产。协商不成，只能向法院起诉。相关的法律规定如下：离婚有协议和诉讼离婚两种方式。 解决是否离婚、孩子抚养权及财产分割三个问题： 如果双方对上述问题协商一致，可到当事人一方户口所在地的民政部门协议离婚。 如果协商不成，直接向被告住所地的人民法院起诉离婚。人民法院审理离婚案件，应当进行调解；如感情确已破裂，调解无效，应准予离婚。有下列情形之一，调解无效的，应准予离婚：
（一）重婚或有配偶者与他人同居的；
（二）实施家庭暴力或虐待、遗弃家庭成员的；
（三）有赌博、吸毒等恶习屡教不改的；
（四）因感情不和分居满二年的；
（五）其他导致夫妻感情破裂的情形。一方被宣告失踪，另一方提出离婚诉讼的，应准予离婚。”这是法定离婚条件其实只要你想离婚都可以起诉，如果对方同意离婚，法院一般会进行调解；对方不同意的，你需要有证据证明你们之间的感情确已破裂，这样法院才会判离婚，否则法院会驳回诉讼请求 孩子的抚养权：二岁以内一般给母亲，2岁-10岁考虑到孩子的抚养情况和双方的经济条件，10岁以上考虑孩子的意见。 孩子的抚养权及抚养费，一般是对方月收入20%-30%，除非对方愿意一次性全部支付，法院判决是按月支付。 财产；领取结婚证是划分是否属于夫妻共同财产的时间，但并不是必然的，还需要从资金来源来分析。法院处理的现有财产，至于房子，不知是你们的婚前财产还是婚后财产，如果是婚后财产，无论以谁的名义签字，均属于夫妻共同财产，你们的房产和存款如果是夫妻共同财产，一人一半。 如果你是准备起诉的一方，需要提供身份证，结婚证原件，如果对方不给结婚证，你需要到领取结婚证所在地的民政局调取结婚证档案。 -
房产证抵押贷款所需要的具体资料如下：
一、房屋抵押贷款所需资料：
1.借款人的有效身份证、户口簿;
2.婚姻状况证明，未婚的需提供未婚证、已离婚的需出具法院民事调解书或离婚证(注明离异后未再婚);
3.已婚需提供配偶的有效身份证、户口簿及结婚证;
4.借款人的收入证明(连续半年的工资收入证明或纳税凭证当地);
5.房产的产权证;
6.担保人(需要提供身份证、户口本、结(未)婚证等)
二、贷款人的条件：
1.必须有抵押物才能贷款，而且贷款金额和贷款期间利息总和不能超过抵押物评估价值的1/2;
2.有长期稳定的足以支付每月贷款本息的收入来源;
三、担保人; 贷款需要支付、抵押登记费、房产的评估费等。 一般审批时间在5个工作日，放款时间在抵押证件归行后3个工作日内。
四、贷款额度：最多可以贷到评估值的7成。
五、贷款的期限：最长还款期限一般20年。
六、房屋抵押贷款的程序如下：
1.向银行提出贷款申请，并签订相关合同
2.银行下批贷通知书，然后去房管局做抵押登记，拿出他项权证
3.将他项权证交给银行，银行放款 -
如何办理房产证抵押贷款?
(一)借款人需提供的材料有：
1、借款人本人的身份证、户口本、结婚证以及借款人配偶身份证、户口本;
2、借款人的个人收入证明(加盖单位公章);
3、房屋所有权证、原购房协议正本和复印件;
4、房屋所有人及共有权人同意抵押的公证书及贷款用途证明。
(二)贷款金融、年限及利率： 房产抵押消费贷款起点金为5000元，最高额度不得超过抵押房产评估价值的70%，贷款期限一般不超过5年，最长可到十年。贷款利率按照中国人民银行规定的同期商业贷款利率执行，有利随本清，按月还本付息等方式。
(三)办理贷款的流程：
1、办理现房抵押贷款：首先，借款人要找评估机构进行房产价值评估，取得评估机构出具的《房产评估报告》。其次，夫妻双方到场提交上面的资料并签订房地产抵押合同。再次，借款人与银行签订借款合同。第四，银行审核通过后发放贷款。最后，借款人分期或一次性偿还贷款并取消房产抵押拿回房产证。
2、办理期房抵押：借款人凭购房预售合同、房预交款收据的原件及复印件、夫妻结婚证原件及复印件，到银行签订购房借款合同，银行审核通过后发放贷款，房产证下来后给银行，借款人偿还后到银行办理解除贷款并取回房产证。 以上就是房产证抵押贷款的相关问题，如果着急用钱可以用房产证作为抵押向银行贷款，这里要提醒购房者，办理贷款虽然可以解决短期问题，但是要充分考虑自己的未来收入和还债能力，避免抵押的房子收不回来等问题。
