通过品牌中介和卖方A签订了商品房买卖合同，并支付了10万元的定金。2个月后发现，该房子已经在半年前过户给了B。与A的房子买卖合同约定了违约金是房价的20%。现在，我是否可以起诉A属于诈骗，并要求A支付房价20%违约金?谢谢律师。如果委托律师来提起诉讼，多少费用要支付给律师？
2021-02-27 02:12:00
律师解答共有3条
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卖房人与买房人在签订房屋买卖合同中应约定违约责任，一方违反合同约定，另一方可以要求对方承担违约责任依法赔偿，向对方支付违约金。如果约定的违约金过高或过低而显失公平，可请求减少或增加。
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在买卖合同中，对方收了定金之后违约的，可以要求其继续履行合同义务，比如房屋买卖中，要求对方完成房屋过户等。同时如果对方违约，解除合同需要双倍返还定金。如果己方违约，定金不会退还。
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买卖合同的违约金由双方自行协商后确定，法律上没有规定违约金的标准。但是，一般情况下，违约金的标准应当于一方违约可能给对方造成的损失数额相当。如果违约金约定过高（超过损失金额的20%），人民法院可在一方请求调低违约金的情况下，根据案件具体情况对违约金数额进行调整；同样的，如果违约金约定过低（低于实际损失的20%），守约方也可以要求法院调高违约金数额。
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
