法律问答

我家买了房子，是二楼的，买的时候送了一个露天阳台，那么这个阳台的所有权和使用权都是我的吗，和一楼的业主有关系吗

2023-04-18 19:52:04

你好，需要在合同中明确约定建阳台问题
你好，阳台属于房子的一部分。
购房合同上面有没有该阳台的相关规定？欢迎来电详询。
在实践中，对于各家阳台属于业主所有，一般不存在争议。而对于露台的所有权属性，因其在设计和使用上存在着差异，需要区别对待。《最高人民法院关于审理建筑物区分所有权纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条规定，具有构造上和利用上的独立性，能够明确区分、排他使用，并且能够登记成为特定业主所有权的房屋、车位、摊位等特定空间，专属于业主所有。
并明确规定，“规划上专属于特定房屋，且建设单位销售时已经根据规划列入该特定房屋买卖合同中的露台等”专属于业主所有。
因此，对于露台空间，如果在构造和使用设计上具有排他的独立性，或者专属于房屋、连同房屋一起销售的，应为专属业主所有；反之则不是。
当然，这里的“销售”也包括开发商在售房时的“赠送”，羊毛出在羊身上的道理不言自明。
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