房屋先付了一万订金随后付了首付款，能够调房吗？假如房地产商不给调，能够退房流程吗？没签订合同！必须合同违约金吗？大概是多少？
其它
2021-02-27 11:56:16
律师解答共有2条
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不可归责于双方当事人的适用情形可退定金，情形如下：
1、合同没签成功
定金只是准备签合同，双方在签订正式合同的时候，双方不能达成一致，即可视为不可归责于双方的事由，定金应予退还，这里退还主要是因为合同都没签订成功，原因都不是双方的过错和责任。
2、不可抗力和其他当事人意志以外的因素
比如正在办理按揭贷款的时候银行内部政策发生变化，导致无法办理按揭贷款的，若当事人无过错，则双方就互不担责，定金应予退还。 -
合同违约金的计算方法，如果在合同里面有明确规定的，可以按照合同约定的违约金计算。如果合同约定违约金过低或者过高，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当增加或者减少。
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
