一对老夫妻，有一套单位分的有居住权的房子，可以卖吗？遗嘱对房屋的分配有效吗？

自书遗嘱和代书遗嘱统称为书面遗嘱。书面遗嘱应由立遗嘱人亲自书写，但因为立遗嘱本人病重或者文化水平低下不能自己书写时，也可以委托其他人代写，这就是代书遗嘱。
订立书面遗嘱应当做到：遗嘱的内容必须明确、具体，以免产生歧义，或使人对遗嘱的内容产生误解。
例如遗产是房屋，不能笼统写“将房屋两间留给我的女儿”，而要写明该房屋“坐落在什么省什么县什么村什么门牌房产两间留给我的女儿某某。”还要写明遗嘱执行人是谁。遗嘱有什么人保管，是本人保管还是委托他人保管，遗嘱共有分数，分别保存于何人之处，订立遗嘱的时间、地点，并由本人签名。
如果是代书遗嘱，则应有两个人以上的见证人在场见证，由其中一人代书，注明年月日，并由代书人、其他见证人和遗嘱人签名。有证明单位的，还应由单位盖章。担任遗嘱见证人依法必须具备一定条件，无行为能力的人，限制行为能力的人、继承人、受遗赠人以及与继承人有利害关系人均不可作为见证人。
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录音遗嘱，是由立遗嘱人口述遗嘱，用录音带录下来加以保存。它和书面遗嘱一样，也应当由两个见证人以上在场见证。
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口头遗嘱容易产生矛盾，不宜多采用，因此我国继承法规定，只有在立遗嘱人处于危急情况下才可以运用，并且要有两个以上见证人在场见证。
危急情况解除后，遗嘱人能用书面或录音形式立遗嘱的，所立的口头遗嘱无效。举个例子来说，立遗嘱人以为病危，立了口头遗嘱，病情好转以后，能够用书面或录音形式立遗嘱时，不管他本人是否重立，原来的口头遗嘱自行失效。
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公证遗嘱由于受到国家法律的保护，其效力优于自书遗嘱、代书遗嘱、录音遗嘱和口头遗嘱，任何人不得以上述几种遗嘱来撤销、变更公证遗嘱。再发生遗产纠纷时，也因为已经过公证，法院不需要再加以认定即可确认其有效性。
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遗嘱订立后，如果立遗嘱人要求变更或撤销，只要从新另立一份即可。立有数份遗嘱，内容相抵触的，以最后的遗嘱为准。但公证遗嘱只有通过公证程序，才能予以撤销和变更。

继承权公证进行房屋过户需要交纳的费用有公证费、房产价值评估费、合同印花税、登记费、权证印花税

公证费=房屋评估价值*2%。

1、因继承房产涉及到了税收的问题，房地产中心要求继承人必须到被认可的专业房地产评估机构进行房产价值的评估。
评估费的收取，国家有专门的标准，使用的差额定率累进来计费，这和缴纳个人所得税时候采用的累进税率原理很类似，也就是按照房地产价格总额大小划分费率档次，分档计算各档的收费，各档收费额累计之和为收费总额。

2、继承开始后，按照法定继承办理有遗嘱的，按照遗嘱继承或遗赠办理;有遗赠扶养协议的，按照协议办理被继承人死亡后，如果其生前立有遗嘱,或是曾经与某一社会组织或个人签订有遗赠扶养协议的，应当先按遗嘱或遗赠扶养协议的内容对遗产进行处理，没有遗嘱或协议的，则按法定继承处理。

有关房屋的遗嘱是否有效？具体看房屋产权属于谁，如果房屋产权属于易主任，那么遗嘱有效，如果不属于，那么遗嘱无效。
　　房屋产权：房屋产权是指房产的所有者按照国家法律规定所享有的权利，也就是房屋各项权益的总和，即房屋所有者对该房屋财产的占有、使用、收益和处分的权利。
　　房屋产权有房屋所有权和土地使用权两部分组成，房屋所有权的期限为永久，而土地使用权根据有关法规为
40、50年或70年不等，届满自动续期，续费按当时的1%-10%来增收（即土地使用权出让金），补的费用最多不会超过5位数。