小产权房怎么过户？过户有哪些需要注意的？
2021-02-28 06:14:05
律师解答共有3条
-
小产权房没有国家发放的土地使用证和预售许可证，购房合同在国土房管局不会给予备案。它的产权证不是国家房管部门颁发的，由乡政府或村委会颁发的，所以小产权房不可能登记。小产权房是不能向非本集体成员的第三人转让或出售的。
-
第一，交易过户时确定卖方产证齐全，买卖合同是必须由产权证上所有共有人亲自签字才有履行保障，应防止代签或漏签。第二，整个交易过程中涉及的各项费用并非一次性收取的。
-
小产权房过户流程：
1、买卖双方首先按照约定成交价格、交房日期、过户时间等等来签署房屋买卖合同。
2、申请交易。
3、网签。在服务窗口领取并填写一个方法买卖的信息表。
4、网签后，就要在前台窗口领取相应的资料，为契税的缴纳做准备；
5、去财政部门的受理大厅，缴纳契税、印花等相关过户费用。
6、交土地出让金
7、持相关资料就可以去不动产登记中心办理房产过户手续。
9、登记过户，取得不动产权证书。
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
