律师，你好，我想咨询的情况如下：我的父亲是外地人，在海南省做果农谋生已有六年之久，两年前和别人一起在龙海坡买了一块地皮，但手续并不很正规，有签合同，还请当地全村人按指纹证明，但土地使用证并没有拿来，说是当地的人都没有正规的土地证，总共花费了100万左右购买了一块地皮，但当时签合同时却只写明花费20万元购买土地，说是卖家要求，目的是少向村里交类似税前之类的，地皮后来是几户人家平分，但实际上是交付了100来万的钱，我的父亲花费了20万元分得一分地皮，但去年被政府征用，政府赔偿的钱却被卖家拿去了，与卖家协商无果，钱地两空，我的父亲辛苦攒下的积蓄打水漂了，整日唉声叹气，却又无能为力，特向你们求助，照这种情况，我父亲的钱能要的回来吗？如何能将损失降到最小？
2018-12-24 12:16:32
律师解答共有4条
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根据 《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十九条规定，土地使用权转让是指土地使用者将土地使用权再转移的行为，包括出售、交换和赠与。如果受让方不改变土地用途的，按该条例第二十一条的规定，土地使用权转让时，土地使用权出让合同和登记文件中所载明的权利、义务随之转移。
如果受让方要改变土地用途的，按该条例第十八条的规定，应当征得出让方同意并经土地管理部门和城市规划部门批准，依照本章的有关规定重新签订土地使用权出让合同，调整土地使用权出让金，并办理登记。
可以由出让方与原土地使用权人调整土地使用权出让金后，再办理转让登记手续。 -
农村集体土地使用证办理程序
一、申请
1、由农村村民个人向所属乡镇国土资源管理所提出申请，领取土地登记申请审批表。
2、提交个人身份证或农村居民户口簿复印件一份。
3、土地权属材料(82年5月14日以前，提交村、队权属来源证明书;82年5月14日以后，提交农村建房使用证;97年4月以后提交农村建房申请书、农村建设用地批准书等)。
二、调查 由乡镇国土资源管理所对申请者的用地进行地籍调查、地籍测量、申请人现场指界、邻宗地签字盖章，填写地籍调查表，绘制宗地草图。
三、审核 先由乡镇国土资源管理所进行审核，再报县国土资源局审核，审核用地材料是否合法，用地界线是否无争议，用地面积是否准确。
四、审批 经审核符合“用地面积清楚，界址准确，权属合法，无争议”原则的，可批准并进行张榜公布，在公布一个月内无单位或个人对其提出争议的，由县人民政府颁发集体土地使用证。
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
