我父亲与我哥哥两年前私自把农村的房子卖给了一户外村人，已与对方签订了房屋转让协议书，也已收了一部分钱，但还没有进行公证，也没有过户，现在被我母亲知道了（我母亲没有在协议书上面签字），她不同意卖掉，请问这样的房屋转让协议书有效吗？我母亲能否要回房子？
2018-12-24 20:36:29
律师解答共有4条
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1、夫妻一方签订的房屋转让协议，转让夫妻共同所有的房屋的，如果购买人是基于善意，支付市场价值相当的价款，且办理过户手续的，转让协议有效。
2、如果不符合上述条件，有证据证明夫妻另一方确实不知道的，协议无效。
最高法院关于婚姻法的解释三
夫妻一方签订的房屋转让协议，转让夫妻共同所有的房屋的，如果购买人是基于善意，支付市场价值相当的价款，且办理过户手续的，转让协议有效。
如果不符合上述条件，有证据证明夫妻另一方确实不知道的，协议无效。 -
离婚后的财产分割十一个比较复杂的事情，主要有以下一些情况：
（1）双方均没有过错的无过错的离婚。婚内财产平均分配，也就是说主要涉及婚内财产的认定问题 ，这属于离婚后财产分割中比较简单的一种；
（2）一方有过错，另一方没有过错的离婚。
婚内财产应当平均分配，但是无过错一方可以要求适当补偿获赔偿；
（3）财产分割协议的效力最大。即只要夫妻双方在离婚时有财产分割协议的，则应当依据财产分割协议处理。 -
《城市房地产转让管理规定》中规定了房地产转让的主要程序:包括签订合同,向房地产管理部门提出申请,并申报成交价格,房地产管理部门申请后进行现场查勘和评估,最后核发过户单。房地产转让当事人凭过户单办理产权过户手续。
此外,还应向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记,不按上述规定程序办
理的,其房地产转让或变更一律无效。 转让和买卖最大的区别恐怕还在范围上,转让的概念应该范围更大些,另,最重要的区别可能会在是否必然支付对价上面,买卖必然要支付相应的对价,而转让却不一定。
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
