亲戚的银行征信进了银行黑名单，他的房子已抵押给银行贷款，现在房子升值了，他找了中介，中介先出钱从银行赎回房子，然后过户给我，以我的名义用房子抵押找银行贷款，然后还钱给中介及手续费，过户费等等，这样还可以多出几十万，用作生意周转，我想问我在这样的流程里会有什么风险，如果亲戚还不了钱，我是不是可以直接用房子抵债，除此之外，我还会不会有其他负债的危机？还有上述这种贷款的过程中，我需要着重注意什么问题，才能使自己的风险降到最低？谢谢！！
2018-12-24 21:03:49
律师解答共有4条
-
银行贷款故意不还属于骗贷行为，无法偿还解决方法和后果；
1、确实没有偿还能力的，应当与银行进行协商，宽展还款期间或者分期归还。
2、如果银行起诉到法院胜诉之后，在履行期未履行法院判决，会申请法院强制执行。
3、法院在受理强制执行时，会依法查询贷款人名下的房产、车辆、证券和存款。
4、贷款人名下没有可供执行的财产而又拒绝履行法院的生效判决，则有逾期还款等负面信息记录在个人的信用报告中并被限制高消费及出入境，甚至有可能会被司法拘留。
5、有能力而拒不执行的情况下，涉嫌拒不执行判决、裁定罪。 -
在实践中，抵押会存在以下风险：
1、一物多抵和抵押物品不实是动产抵押中存在的主要问题。担保公司本应在把控这一环节中扮演重要角色，但目前国内担保行业不够规范，很多担保公司本身的资信就存在问题。
2、价格的下跌的风险，作为动产抵押贷款两大标的物———钢铁、化工产品价格的下跌让国内各大银行对动产抵押贷款变得更为谨慎。
3、债务人私自将抵押物转移、变卖的风险。由于动产无法转移占有，导致部分抵押人私自将抵押物转移、变卖，即使办理了相关抵押登记手续，银行仍无法查找下落，部分抵押物因保管不善而贬值，在这方面很多银行及金融机构都有着深刻的教训。
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
